导读：在租赁操作中，产权清晰是基本要求。未明确产权或存在争议的房子不能合法租赁。不得租赁的房屋包括：无有效房产证的房产，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果租房合同的产权不清晰怎样处理

导读：在租赁操作中，产权清晰是基本要求。未明确产权或存在争议的房子不能合法租赁。不得租赁的房屋包括：无有效房产证的房产，未经综合验收的新建住宅，以及未获共有人书面同意的共有房产。新建住房在租赁前，须经国家相关机构综合验收并取得售卖或租赁许可证。

一、如果租房合同的产权不清晰怎样处理

租赁操作中，对房屋的产权状况要求清晰明了。

根据相关规定，当房屋产权情况尚未明确或者存在争议时，是无法进行合法租赁的。以下为几种不得租赁的房屋类型：

首先，那些不具备有效房产证或其他正式房屋权属证明的房产；

其次，所有未经国家相关职能部门进行的综合验收且未获取售卖或租赁许可证的新建住宅；

最后，当该房产权属于二人及以上共同拥有时，若未得到共有人的书面同意，也同样无法进行租赁。

值得注意的是，针对新建住房，在正式对外租赁之前，必须先完成由国家相关机构组织的全面综合验收，并取得相关获批的售卖或租赁许可证后方可进行出租。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十条条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

二、如果租房合同没到期,单方面违约,怎么算

1.依据合约条款执行赔偿措施。在房屋租赁合约尚未完全到期而其中一方出现违约行为的情况之下，关于具体的赔偿方案其实我们应当遵循契约规定，在合约中已然明确了各项赔偿责任及计算标准。

2.若契约未做相关约定，应根据实际损失状况进行赔偿处理。然而在某些特定情形之中，由于协议签订各方在签订合同时可能未能充分预见到未来可能出现的合约风险，因此未在协议条款中作出明确规定的部分，便需要根据合同各方实际所遭受的客观损害结果来确定赔偿责任。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在商业不动产租赁行为中，妥善处理和明确产权关系至关重要且为基础条件，无法确定或存在潜在产权争议之房产皆无法以法律规定的方式进行租赁事宜。在法律规定的范畴内，下列房源类型不得进行租赁活动：不具备有效房屋所有权证明的物业、尚未通过国家相关部门全面验收的全新住宅建筑，以及未经全体所有权人（即共有权人）以书面形式充分协商共识并达成一致意见的共有房产。新建住宅项目，在租赁前务必经过国家相关职能部门严格的综合性验收程序，并取得有关销售或租赁方面的法定许可证书后方能开展相应的租售行为。

产权清晰是有房产证吗

产权清晰并不意味着一定是拥有房产证的意思。产权清晰指的是在房产证上面关于产权分割和所属比例的问题是非常明确的，尤其是对于新房来说。但产权清晰并不意味着当事人一定就拥有房产证。

一、产权清晰是有房产证吗?

产权清晰并不是拥有房产证的意思。新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

二、产权主体清晰及其判断标准是什么?

产权主体清晰，是指财产产权最后归属的主体是清晰可辨的自然人主体，而不是模糊的虚拟主体。之所以要强调产权主体的自然人属性，是因为在市场经济条件下，产权具有强烈的经济内涵，要求产权主体有独立的民事行为能力并且能够独立承担民事责任。很显然，只有自然人可能满足这些要求，虚拟主体则完全不符合要求。

①在人类社会里，最基本的单位是人，这里的人指的是自然人。人类的所有活动，包括全部的经济活动，比如生产与消费，其主体都是自然人。

②虚拟的主体，比如国家、公司、公社、社团等，只是一种组织形式，是自然人为了某种目的建立起来的组织。这些虚拟的主体，是依存自然人的存在而存在的，只是名义上的主体而已，其实际主体依然是自然人，是隐藏于虚拟主体后面的自然人。因此，虚拟主体本身不可能从事任何实际的活动，做出任何具体的行为，其所有的名义上的行为，都必须通过其内部的自然人代理行使。

③具体到产权上面，虚拟主体作为产权主体，只具有名义上的意义，任何产权权利的行使都是由虚拟主体内部的自然人代理的。而且，在承担责任方面，任何名义上由虚拟主体承当的责任，最后的实际承当者都无一例外的是自然人。此外，虚拟主体作为产权主体，会掩盖住实际主体，使实际主体变得模糊。

通常的情况是，虚拟主体内部包括的自然人越多，掩盖效果就越高，隐藏在虚拟主体后面的实际主体就越模糊难辨。所以，就财产产权来说，其主体是否清晰，要看该产权的最后归属是否是清晰可辨的自然人。如果某一财产产权的主体其实可以最后追溯、归属到具体的自然人，则该产权的主体就是清晰的;如果不能最后追溯、归属到具体的自然人，该产权的主体就是不清晰的。

产权清晰顾名思义指的就是要以法律的形式明确的将企业和出资者的基本财产关系进行明确的体现的行为，也就是说企业在产权关系方面资产所有权及相关权利的归属问题时十分明确和清晰的，产权清晰能够避免后续出现很多不必要的纠纷。

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