农村房产过户需要什么手续（农村房产过户需要多少费用）

导读：农村房产过户需先向房管及税务部门申请评估，再向村委会申请买卖过户的书面证明。之后，需缴纳契税并前往房管局办理过户手...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房产过户需要什么手续

导读：农村房产过户需先向房管及税务部门申请评估，再向村委会申请买卖过户的书面证明。之后，需缴纳契税并前往房管局办理过户手续。需特别注意的是，农村房屋所有权变更必须得到村委会的批准和相关证明，否则无法顺利办理过户。遵循这些步骤，其实可以确保过户流程的顺利进行。

一、农村房产过户需要什么手续

农村房产的过户程序需首先向房管部门及税务主管机构申请进行评估；

其次，至村委会申办同意买卖过户之书面证明；随后，在税务部门缴纳相应的契税费用；最终，至房管局完成正式过户手续即可。须注意，农村房屋所有权的变更必须获得村委会的首肯并出具相关证明方可顺利办理。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、农村房产过户需要多少费用

在办理农村房产过户过程中，需首先完成房屋的精确测量和绘图工作，并根据要求填写相关的申请文件；接着，申请人需提交本人身份证明文件以及房产所有者的房权证原件；

此外，还须附上户口簿的复印件、村委员会开具的同意过户证明以及过户确权审批表格等材料；以上资料经过房管部门的登记审查后，会向申请人发出一份过户回执。对于农村房产过户所需缴付的费用，主要包括以下几个方面：首先，按照房产交易盈利部分的20%计算出个人所得税，这是其中一项重要支出；

其次，房款额度的3%-5%作为契税；

再次，差额部分的5.6%将作为增值税；

同时，还需支付交易费、测绘费及权属登记费等各项费用；

最后，取证费也是不可忽视的一笔开支。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

关于农村房产的转移事宜，需要事先向房地产管理以及税务机关提交相应的评价请求，继而由村务委员会出具一份买卖过户的正式证明文函。完成上述程序后，您便可依法缴纳契税并前往房地产管理局进行过户手续的正式办理。在这个过程中，我们强烈我们的建议您务必关注到这样一个细节：农村房屋所有权的变更必须经过村务委员会的严格审批与相关证明文件的确认，否则将可能导致过户手续的延误或不畅。请您务必遵循以上所述的各项步骤，以确保整个过户流程能够顺利、高效地进行。

农村房产过户需要什么手续（农村房产过户需要多少费用）