导读：公积金贷款结清后，解押流程通常需要约14周。需提前7个工作日预约，然后前往住房置业公司办理还款，约一周后出具还款证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公积金贷款还清解押需要几天

导读：公积金贷款结清后，解押流程通常需要约14周。需提前7个工作日预约，然后前往住房置业公司办理还款，约一周后出具还款证明。拿到证明和他项权证后，再到房地产交易中心办理贷款注销，约需一周。之后银行通知办理贷款手续，签署合同并提交公积金部门复核。确认后，公积金部门划拨资金，银行按约定发放贷款。

一、公积金贷款还清解押需要几天

通常情况下，整个流程需要14周左右方可完成。在此过程中，您需提前至少7个工作日进行预约，之后根据预约时间前往住房置业公司进行相应的还款业务处理。待还款事项办理完毕后，大约一周的时间内将会为您出具还款证明。在获得该证明以及他项权证以后，请记得及时前往当地的房地产交易中心办理贷款注销手续。一般而言，这部分程序所需的时间约为一周。在此之后，银行便会依据公积金审批结果，通知您前往办理贷款手续。接下来，由您作为借款人的夫妇共同与银行签署借款合同以及其他相关的合同或者协议文件。随后，将所有签署好的借款合同等相关手续提交至公积金部门进行复核审核。经过公积金部门的确认后，即刻进行委贷基金划拨工作；而受托银行则应按照借款合同中的约定，按照规定期限及金额向您发放贷款资金。

《民法典》第四百条设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人其实可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，其实我们应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且其实我们应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，其实我们应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

在住房公积金贷款偿清之后，解除抵押的整个流程一般大约会持续约14个星期。在进行该流程之前，您必须在预估日期前七个工作日填写相关申请表，预约并前往当地的住房置业公司办理还款事宜。在完成上述步骤后，大约一周左右的时间内，您将收到一份还款证明。接下来，您需要携带这份证明以及他项权证，前往房地产交易中心办理贷款注销手续。同样地，这一过程也需要大约一周的时间。随后，银行将会通知您办理贷款手续，包括签署相关合同并提交给公积金部门进行复核。经过确认无误后，公积金部门将会按照规定划拨资金，而银行则会按照约定的时间发放贷款。

天津房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款最长其实可以贷30年，如果房产是二手房，则最长贷款期限是20年，办理房产抵押，需要借款人满足一定条件，包括有合法收入、有合法购房合同等，银行会根据其资信情况综合考虑，确定贷款的数额和利息等。

一、天津房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、办理房产抵押的手续是怎样的?

1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;

3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

6、银行放款。

综上所述，房产作为重要的不动产，其实可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人其实我们应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。

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