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租赁合同解除次租赁合同当然解除吗

导读：在租赁契约解除时，若次级租赁契约有效，则继续执行；反之则停。若出租方在合同中允许或默许转租，则次级租赁契约有效，不可撤销。若出租方明确反对或拒绝转租，则次级租赁契约失效，出租方可解约。

一、租赁合同解除次租赁合同当然解除吗

租赁契约解除之际，如次级租赁契约仍然具备有效性，则可继续执行。反之，倘若次级租赁契约丧失其合法性，则应立即停止执行。出租方若于所签署之合同书中明示其实可以进行转租，或者尽管合同并无具体规定，但是出租方的明示、默许彰显了对转租的许可态度，此时次级租赁契约便具有法定效用，不可任意撤销；

然而，若是出租方在合同中鲜明地表达了反对开展转租活动，或者与承租方经过讨论后明确拒绝了转租事宜，那么次级租赁契约亦即失去法律效力。对此等情况下，出租方有权依法解约。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同解除的七种情形

关于租赁协议终止的七种可能缘由优如下述几点：

（1）当当事人双方自由协商达成一致意见时；

（2）当设定于协议中的特定条件得以完全实现之际；

（3）若由于不可抗拒之因素导致协议无法继续有效运营，以致无法实现合同初衷与目的之时；

（4）如有一方通过明示或其自身的行为来明确表达不履行主要债务的意愿时；

（5）当一方延迟履行，经过催告后在符合法律规定且合理期限内仍未能履行重要义务时；

（6）一方延迟履行协议，或存在其他违约行为，以至于严重影响了合同目的的实现时；

（7）除以上列举的情况外，如有其他任何原因促使或符合协议中明确规定条件之事件发生者也将有权提前终止租赁协议。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

当主租赁协议被解除之时，倘若次级租赁协议仍然具有法律效力，则其实我们应当继续遵守并予以执行；然而，若该协议已经失去效力，那么便应立即停止执行。如果出租方在签订合同时已明确表示同意或者默认了转租行为的存在，那么次级租赁协议将被视为有效且不可撤销。但是，若出租方明确表达出反对意见或者坚决拒绝转租行为，那么次级租赁协议将会自动失效，并且出租方有权单方面解除该协议。

租赁合同解除

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同解除,转租合同解除吗相关的法律方面知识。

一、租赁合同解除,转租合同解除吗

租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。

符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人其实可以要求转租方承担违约责任：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、承租人解除租赁合同对次承租人的影响

承租人解除租赁合同后，其实可以这样处理：

1.次承租人其实可以与出租人重新签订租赁合同。

2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的其实可以要求主承租人返还相应的费用。

3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人其实可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，其实可以充抵次承租人其实我们应当向承租人支付的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人其实可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，其实可以充抵次承租人其实我们应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，其实可以向承租人追偿。

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