整租的房子找人合租要重新签合同吗（整租的房子找人合租要重新签合同吗）

admin • 更新时间：2024-08-05 14:58:59 •债权债务•阅读 672

导读：整租后再转租需重新签订合同。租房合同即《房屋租赁合同》，明确双方权利与义务，包括房屋使用、租金、设备等。合同需双方具备民事行为能力、内容真实合法、不违反强...

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整租的房子找人合租要重新签合同吗

导读：整租后再转租需重新签订合同。租房合同即《房屋租赁合同》，明确双方权利与义务，包括房屋使用、租金、设备等。合同需双方具备民事行为能力、内容真实合法、不违反强制性规定。无效合同包括签约双方资格不符、意思表达不真实、违法违规、违反公共秩序道德、欺诈损害第三方利益及无效免责条款。

一、整租的房子找人合租要重新签合同吗?

在寻求合租住房的同时，必须严谨对待合同签署事宜。对于私人租赁房屋者来说，签署租房协议书是至关重要的步骤，全称应为《房屋租赁合同》。简而言之，该合同即是由房屋出租方将房屋交付给租赁房使用，租赁房根据约定按时支付租金，而当租赁期限结束后，则需将完整无损的房屋归还给出租房的约定协议。

合约中所包含的主要事项包括了出租人和租赁房之间的各项权利和义务范畴，其中包括出租方需要向租赁方提供房屋的实际使用时间以及相应的租赁价格设定，而对于房屋内部的配套设备等相关细节也会一一注明。

此外，还包括租赁方在租赁期间对出租房屋的使用权限维护，直至合约到期日等一系列的权利和义务条款。

那么，什么类型的合同其实可以被认定为合法有效呢？其条件主要包括以下三点：

首先，合同的签订双方都其实我们应当具备相应的法定民事行为能力；

其次，签订合同的目的及内容在表达上真实清晰；

最后，此份合同不得侵犯法律和行政法规对强制性规定的要求，并且不能有损公共秩序和道德规范。

反之，以下几种情况其实可以认定为合同无效：

1.合同签约双方资格不符；

2.合同缔结过程中存在意思表达不真实的现象；

3.签订了任何违法违规的合同。此外，凡涉及任何违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为均视为无效；

4.任何违反公共秩序道德规范的合同，亦为无效；

5.故意欺诈损害第三方利益的合同可判定为无效。最后，如有任何免责条款无法达成其应有的效果或效力，同样会视为无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

二、整租的房子找人合租要重新签合同吗

在未经房东授权许可的情况下，承租方私自进行转租的行为，将触发房东解除房屋租赁合同的权利。但是，若经得房东的明确同意，承租方可将房屋再行转租予他人。在此情况下，承租人和房东所签署的租赁合同依旧具有法律效应，而对于受让人（即第三方）对租赁物业所产生的损害，承租方仍需承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

在确定整栋公寓的租赁意向之后，续签承租协议是必要的环节。被广泛认可和使用的“房屋租赁合同”能够严谨地阐述并约束租赁的双方（出租方与承租方）各自享有的权利以及应尽的义务，这其中涵盖了对于房屋使用权的具体规定、租金支付方式以及相关设备的维护责任等等一系列事项。这份租约必须根据法律法规的规范来制定和签署，以确保其有效性和公正性。任何一方都应该具有完备的民事行为能力，在签署合同时意志清晰、真实无暇并且没有违背任何国家或地区的强制性规定。若出现下列情况，就会导致所签署的租约被视为无效：签约双方的资质条件不符合要求；合同内容存在虚假表述或者违法违规现象；严重违反社会公共秩序和道德准则；存在欺诈行为，损害了第三方的合法权益；以及含有无效的免责条款。

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