导读：购买二手房涉及多项过户费用。交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税由买卖双方分摊。营业税及附加与...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房过户费需要多少钱

导读：购买二手房涉及多项过户费用。交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税由买卖双方分摊。营业税及附加与个人购房时间和政策相关，个人所得税根据持有年限和是否提供原始购房发票而定，由卖方承担。

一、买二手房过户费需要多少钱

1、交易手续服务费用：针对住宅类型，每平方米需支付6元；如果是房改房、经济适用房或安居房，则收取金额可减半至每平方米3元。而对于非住宅房产，收费标准为每平方米10元，买卖双方各自负担一半。

2、登记费用：普通二手住宅类别的登记费用为每套80元，买方负责承担此费用。

3、土地收益金（代收）：在进行房改房、经济适用房和安居工程房等类别房屋的买卖过户操作过程中需要征收此项费用，按照房屋正常成交价格的2%来进行计算和征收。卖方须负责承担这笔费用。

4、核档费用：每宗50元。

5、契税：根据税率规定，税率为3%，以正常交易成交价格为基础计征。

6、印花税：税率同样为1‰，以正常交易成交价格为准计征，交易双方各负担一半。

7、营业税及附加：根据最新颁布的二手房购买政策，对于已经通过贷款购买了一套住房但人均居住面积达不到当地平均水平，并再次申请购买第二套普通自住型住房的居民，其实可以参照首次贷款购买普通自住型住房的优惠政策。此外，转让住房环节的营业税暂时设定为一年期内实行减免政策。具体来说，将现有的个人购买普通住房超过5年（含5年）转让更改为超过2年（含2年）的，可免征营业税。此外，将个人购买普通住房不足2年转让的情况下，原先按照转让收入全额征收营业税转为按照转让收入与购买住房原始价格之间的差额来征收。

8、个人所得税：当所购房屋处于未满五年进行上市交易的阶段时会收取此项费用，该费用的收取有两种方法，一种是按财产转让所得来核算，即本次交易价格减去房屋原始购买成本、原缴纳的契税、本次缴纳的营业税以及各类合理费用后的余额部分，然后按税率20%来收取；另一种是如果无法提供原始购房发票的话，就按照已成交价格的1%来收取。卖方应对此项费用负责。

《城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，其实我们应当遵守本法。

二、买二手房过户多少钱

首先，购房者需要承担的税费如下：

1、契税；按照房屋总价的1.5%征收（面积超过144平米的需缴纳3%，而如果户型为90平米且属于首次购买房产的话，则可享受税率下调至1%）；

2、印花税；按房屋总价的0.05%收取；

3、交易费用；

根据每平方平均价格计算，约为3元；

4、测绘费用；

根据当地规定，每平米收费约1.36元；

5、权属登记费与取证费用；通常而言，其总额将控制在200元以内。

其次，出售房屋的业主需要承担的税费包括：

1、印花税；按照房屋总价的0.05%收取；

2、交易费用；同样按每平方平均价格计算，约为3元；

3、增值税；对于房产证尚不满五年的业主，需按照房屋总价的5.5%进行征收；

4、个人所得税；即房产交易利润部分的20%或房屋总价的1%作为税收（然而，若房产证已满五年且系业主唯一住房，可减免此项税种）。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在购置二手住宅的过程中，涉及到诸多的过户费用。其中包括交易手续服务费、房地产登记费、土地增值收益金、房地产档案验证费以及契税、印花税等项目，这些费用需要买卖双方按照一定比例各自承担。然而值得注意的是，买卖双方所共同承担的营业税及其附加部分的支付额度会受到买受人购买房屋的具体时间以及国家相关税收政策这两方面因素的影响；至于个人所得税的负担责任，则主要依据卖方对该房屋的实际拥有年份以及其是否能够提供原始购房发票予以确定。

买二手房过户需要多久

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?进行了解答，希望能解答您的问题。

一、买二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节:

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

目前主要包括:

个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

买二手房过户费需要多少钱相关拓展阅读

买二手房过户需要多久

... 导读：购买二手房涉及多项过户费用。交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税由买卖双方分摊。营业税及附加与个人购房时间和政策相关，个人所得税根据持...更多买二手房过户费需要多少钱。