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物业有没有权利不让业主开车进

导读：根据建筑法，房地产开发企业不得妨碍业主驾车进出小区。停车位和车库的所有权应通过买卖、赠与或租赁等方式确定。占用业主共享区域的停车位归业主共同所有。小区地下停车场所有权分四种情况： 1.若计入公摊面积，归全体业主所有； 2.若开发商承诺无偿提供使用权，应随房附带，归业主所有； 3.若其成本已计入住宅开发总投入，归业主所有； 4.若不属于上述情形，归开发商所有，可单独出售。

一、物业有没有权利不让业主开车进

根据建筑法相关条文规定，房地产开发企业不得阻止本小区业主利用汽车驶入进行日常居住活动。对于建筑区域内部规划用作车辆停放的停车位以及车库的所有制问题，相关当事人必须经由买卖、赠与或租赁等三种方式达成共识。对于占用业主共享的道路或其他空地作为汽车停放之用的停车位，其所有权依法定程序归属该区域的业主共同持有。对于小区地下停车场究竟属于以下四类中的哪一类，我们作出详细说明：

第一，若开发商在计算公摊面积时将地下车库的建筑面积纳入其中，则该公寓为供该社区居民生活所需并为其配备停车位的公共设施，其所有权理应归属于该社区的全体业主所有；

第二，若开发商在售卖房屋期间对购房者承诺无偿提供地下车库使用权，则此项附加服务同样应该在房屋交付之时随房附带，且其所有权亦应归属于该社区的全体业主；

第三，如开发商能够提供充分的证据证明其建造地下车库的全部成本已计入住宅开发总投入中，那么这个地下车库的所有权便自然属于该社区的全体业主；

第四，如开发商能提供确凿无疑的证据使得开建的小区地下停车库并非上述三种情况之一，那么这种情况下，该地下停车库的所有权便归于开发商自身，他们有权对此进行单独的出售交易。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、物业有没有权利断水断电

通常情况下，物业并没有权力停止供水和电力供应，因为此类权益属于供水、供电企业的合同履行抗辩权的范畴。因此，物业本身并不具备供水、供电的法定权力。

倘若物业违反规定擅自停水断电，您可选择向房地产行政管理部门进行申诉，或依法向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

依照相关法律法规的规定，房地产开发商需确保他们开发的项目不对业主的日常出入构成任何阻碍。关于停车场所及车库的产权归属问题，其实我们应当经由买卖、赠予或是租赁等合法渠道进行确定。对于占用了业主共用区域的停车位，该类停车位的产权通常会纳入到全体业主范畴之中。然而关于小区地下停车场的产权问题，需要考虑以下四个方面：1.如果地下停车场被算作是公共设施的一部分并计入建筑物公摊面积的话，此类停车场所的产权将归属于全体业主所有;2.若是开发商向所有购房者承诺无偿提供使用权限的情况下，那么此类停车场所就其实我们应当作为房屋附属物品随购买合同一同交付给业主，因此它们的产权也同样应该归业主所有;3.倘若开发商在开发建设中已经把该类地下停车场的建设成本计算并纳入到了整个住宅开发项目的总投入当中，那么此类停车场所的产权则理所当然地应该归业主所有;4.如果以上三点都没有被满足，那么这类地下停车场的产权就其实我们应当归属于开发商所有，并且开发商其实可以选择是否将其单独出售。

物业没让业主进门造成纠纷怎么解决

物业没让业主进门造成纠纷的话最好的解决方式就是双方当事人进行协商解决；如果是不能达成和解的话其实可以向当地的房屋主管部门进行投诉进行解决的，其实可以要求经济赔偿或者是道歉等。

一、物业没让业主进门造成纠纷怎么解决？

物业管理纠纷处理方式有：

1、物业公司其实可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式;

2、协商不成的其实可以请基层组织进行调解;

3、协商或调解不成的其实可以向法院起诉，也其实可以直接向法院起诉;

4、如果物业服务合同中有仲裁条款其实可以直接申请仲裁。

法律依据

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物业纠纷诉讼费是多少？

依据《诉讼费用交纳办法》规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：

一财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

如果发生了物业纠纷诉讼的话，诉讼的费用一般是根据涉及到的金额进行收取的；如果是涉及的金额在10000元到100000元的，就按照百分之二点五进行缴纳的；涉及到的金额越多的话，收取的诉讼费用就越高的，但是也有最高的极限。

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