导读：二手房屋买卖流程主要包括八个步骤：选房、签约、过户、立契缴税、产权转移、贷款审批、缴税和打余款。购房者先选好房源，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

佛山二手房交易流程是怎样的

导读：二手房屋买卖流程主要包括八个步骤：选房、签约、过户、立契缴税、产权转移、贷款审批、缴税和打余款。购房者先选好房源，确认交易意愿后签约，再办理过户和缴税手续，随后贷款审批通过后缴税，最后打余款完成交易。过程中还需申请合适贷款额度，办理房屋所有权移交及缴交物业费等事宜。

一、佛山二手房交易流程是怎样的

在详细介绍二手房屋买卖流程时，大致其实可以分为八个关键步骤：

首先是买方进行深入咨询；接着是签署合同一环节，当买卖双方确定了交易意愿之后，便需要正式签订相关合同；紧接着便是办理过户事宜；在立契这个步骤中，买卖双方需要按照相关规定缴纳相应税费；接下来是办理产权转移过户手续；

然后是关于银行贷款部分，需要等待银行贷款审批通过后，方可前往税务部门缴纳相关税费；

最后一步则为打余款以完成交易。

具体来说：

第一步，购房者需选好适合自己的房源；

第二步，在确认了交易意愿后，买卖双方应签署正式合同；

第三步，需要根据个人情况申请合适的贷款额度；在第四步和第五步中，买卖双方需要按照法律法规缴纳相关税费并办理房屋所有权移交手续及缴交物业管理费用等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，其实我们应当办理有关手续。

二、佛山二手房首付比例是多少

关于二手房屋贷款买房的首付款比率，具体规定如下：

首先是商业银行的贷款方面，若您购买的是第一套住房，则首付款的最低限额为总房价的30%；反之，倘若购买的是第二或更多套房产，那么最低应支付的首付款额度将达到总房价的40%。

其次是公积金贷款，对于第一次购房者来说，最低可申请到20%的首付；而如果是第二次购房，首付比例则应提升至50%。

最后需要强调的是，对于第三套及其以上的房产，商业银行会明确拒绝给予任何形式的贷款支持。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

在二手住房的整个销售流程中，主要将涉及到以下八个细化环节：首先需要从众多备选房源中明确挑选出理想住宅；接着在达成交易意愿后，双方签署相关法律文件；然后是法定的过户和税务缴纳环节；紧接着在获得贷款审批通过后，需要进行进一步的税收缴纳；最后一步则是支付尾款，从而全面结束交易流程。在此期间内，购房者还需要根据实际情况申请适当的贷款额度，以及落实房屋所有权的移交与物业费用缴纳等其他必要事项。

佛山二手房交易税费有哪些

佛山二手房交易税费有营业税、以及还有个人所得税、再者就是印花税、还有契税、一般这些税费都会由买方和卖方共同来进行承担，对于承担的费用就会由双方来进行协商，同时还需要支付登记费和交易费用。

一、佛山二手房交易税费有哪些？

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳;

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;

3.印花税:税率1%买卖双方各半不过暂免征收;

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费:工本费80元 。

二、二手房交易需要提交的材料有哪些?

1.登记申请书原件受理窗口提供

2.申请人身份证明

3.房屋所有权证原件

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6.契税完税或减免税凭证原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份

8.其他资料：

1住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

2央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

3已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

4补交土地出让金的证明

5标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

6国有土地使用证整宗房产的

7整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

8商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

综合上面所说的，二手房交易所产生的税费需要由双方来进行承担，但对于不同的税种所存在的费用就会不一样，所以，在处理的时候就其实可以直接到相关部门咨询一下，从而由双方协商交易的具体情况，一般只有这样才能办理交易的手续。

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