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2024年上海首套房认定标准是怎样的

导读：上海市首次置业定义：1)已偿清商业贷款购房；2)出售后无房产登记但有贷款记录；3)全额付款购房；4)偿清并出售二套商业贷款房产；5)偿清商业贷款和公积金贷款房产并已出让。满足以上任一条件均视为首次置业。

一、2024年上海首套房认定标准是怎样的

上海市对于购房者首次置业的定义如下：

首先，申请贷款购买过一次住房并在商业贷款方面已经全部偿清；

其次，贷款购买过一次住房后将房屋出售后，尽管房屋登记系统无法查询到该房产信息，但是在银行征信系统中仍然存在贷款记录；

此外，以全额付款方式购买过一套住房也是首次置业的范围之内；对于那些在个人名下拥有二套商业贷款记录，同样也已偿清所有款项并出售了房屋的人士来说，也被视为首次置业；

最后，如果在个人名下仅拥有一套商业贷款，并且已经偿还完毕，同时另一套用于公积金贷款的房产也已经成功出让的话，那么也可划入首次置业的范畴。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

二、2024年刑法受贿罪标准怎么界定

一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，且可能面临没收全部财产；若情况特别严重者，则可能受到死刑惩治，需同步没收全部财产。反之，如果个人受贿额在五万元至十万元之间，则应处以五年以上有期徒刑，并且可能被没收部分财产；但如情节极端严重者，将处以无期徒刑，同时需承担没收全部财产的责任。

再次，倘若个人受贿金额在五千元至五万元之间，便会面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。

另外，若罪犯在犯罪后有认错态度，积极退回不法所得，其实可以考虑减轻刑罚或不处以刑事处罚，然而须接受由其所在单位或上级主管机关所作出的行政处分。

最后，对于受贿金额未达五千元，但情节较为严重的罪犯，将处以二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而情节相对轻微者，则可由其所在单位或上级主管机关酌情决定是否给予行政处分。

值得注意的是，对于多次受贿却未经处理的行为，将按照累计受贿金额进行处罚。

《刑法》第三百八十三条

【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：

（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，其实可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，其实可以从轻处罚。

犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况其实可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

第一百八十四条

【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，或者违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照本法第一百六十三条的规定定罪处罚。

【受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

根据上海市的相关政策，“首次置业”的定义包括以下几种情况：首先，已经向银行偿还完毕所有商业贷款并成功购买了住房。其次，在售出房屋后，虽然没有进行产权登记，但是曾经拥有过房屋贷款的纪录。再次，如果是以全额付款方式直接购置房地产。此外，若消费者曾经偿还完毕并且售出第二个商业贷款房产或者是商业贷款与公积金贷款都已全部还清且已经顺利完成了产权转让手续的情况也可被认定为首次置业.只要符合上述任何一种条件，即可被视为属于上海市的首次置业范畴。

上海买房首套首付比例是多少

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？

一、上海买房首套首付比例是多少？

1、 首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;

2、二套房最低首付比例60%;

3、三套房需要贷款的银行根据房价的情况其实可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

二、上海买房所需材料

（一）一手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。

2、户口簿原件、复印件同上

3、婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款发票大于房价的20%

6、预售许可证期房或大产证现房复印件

7、预售合同期房或出售合同现房原件

8、房产开发商的营业执照、法人代表身份证复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折原件、复印件通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

（二）二手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。

2、户口簿原件、复印件同上

3、婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同原件

6、上家身份证原件、复印件、房产证原件、复印件

7、首付款收据原件、复印件大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折复印件，若放款上家

10、扣款存折原件、复印件通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

但是如果首套房面积不超过九十平方米，最低首付其实可以降到百分之二十。从上海的高房价其实可以看出房产的炙手可热，想要买房的人只多不少，因此买房时需要的材料也是很严格的，首套房和二套房需要的材料不同，买房时要准备好材料。

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