北京二套房税费与一套房子的差距是什么（北京首套房首付比例）

导读：购买首套住宅，面积≤90㎡，契税1%；购买二套房，契税3%，差异2%。若面积>90㎡，首套契税1.5%，二套仍3%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京二套房税费与一套房子的差距是什么

导读：购买首套住宅，面积≤90㎡，契税1%；购买二套房，契税3%，差异2%。若面积>90㎡，首套契税1.5%，二套仍3%，差异1.5%。契税因购房次数和面积不同而有所差异。

一、北京二套房税费与一套房子的差距是什么

购买首次置业房产以及二次购房的相应契税差异为2%或1.5%。若客户购买的首套住宅面积不超过90平方米，其契税则被定为1%；而在购买第二套房产时，契税则上涨至3%，这外加的2%便是两者之间的差异。若客户所购房产面积超过90平方米，那么在购买首套房产时，契税将被设定为1.5%；而在购买第二套房产时，契税同样上涨至3%，但与首套房产相比，其差异仅为1.5%。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、北京二套房借钱不还怎么办

若在北京市实施的第二套房产借贷协议中，欠款方未能如期偿还借款，则出借方可依法向当地人民法院提出执行申请。在此过程中，若借款人拒不履行其还款责任，则债权人可请求法院采取强制执行。作为执法机构，院长有着法定权限，能够对被执行人的以下资产进行查验、扣押、冻结、划拨或者变现处理，例如存款、债券、股票以及基金份额等各类资产，从而确保在被执行人按照义务要求承担的范畴之内，其所有资产都能得到有效执行。倘若借款人未能按照执行通知书的规定履行其应尽的义务，那么法院便有权利采取上述所述的各种措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

在购买首套自有住房且其建筑面积不超过90平方米的情况下，应缴纳的契税税率为1%；若所购房产属于第二套购房，那么适用的契税税率便升至3%，两相比较之下，这个差值为2%。然而，当所购房产的建筑面积大于90平方米时，首套购房所需缴纳的契税税率会提高到1.5%，而第二次购房仍需支付3%的契税，这就意味着两次购房之间的契税差异将达到1.5%，差异程度因你的购房次数及房屋面积大小的不同而有所变化。

北京二套房税费与一套房子的差距是什么（北京首套房首付比例）

北京首套房首付比例

首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米含以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。以家庭为单位,如果是首次购房,其实可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。

我国对于首套房的首付比例并没有固定的规定,各地区根据当地实际情况来实施,下面是有律图小编为您整理的北京首套房首付比例的规定,希望对您有所帮助.

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高其实可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的85%;

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的80�平米以内，超过90平米是70%。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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