导读：确保房屋产权明确，无混淆。核实交易法律程序和审批文件完整，保障合法合规。明确成交金额和税费承担，规定支付时间和方式...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易要注意什么

导读：确保房屋产权明确，无混淆。核实交易法律程序和审批文件完整，保障合法合规。明确成交金额和税费承担，规定支付时间和方式。核实房产是否受限，如抵押、租赁或查封。确保费用已结清并得到确认。明确是否涉及未迁移户籍。详细约定违约责任和解决方案，预防法律风险。

一、二手房交易要注意什么

1.确保所讨论的房屋的产权性质不得混淆，确定其属于个人所有或者是与他人共有的情况；

2.检查该房屋在交易过程中所需的所有法律程序及审批文件是否均已完备无缺，以保证买卖流程合法合规；

3.明确详尽的成交金额以及买卖过程中所产生的各类税费承担方与比例；

4.明确双方在支付款项方面的时间节点以及具体的财务方式。这一部分非常重要，关系到买卖能否顺利进行；

5.核实贵重房产是否曾设置过抵押权、承租租赁协议或遭司法部门查封等法律限制，以保障您的合法权益不受侵害；

6.必须保证物业管理费、水电煤气等各项费用已经结清并得到相关单位确认与认可，避免不必要的纠纷及纠纷处理费用；

7.明确声明是否涉及到第三人的户籍未迁移完毕，以免日后产生不必要的纠纷及额外费用；

8.根据实际情况，详细约定双方可能面临的违约责任，并提前预设相应的解决方案，预防法律风险的发生。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属其实可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还其实可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

务必要确保房屋产权分明无误，保证不存在任何所有权的混合与模糊之处。接下来，需要仔细审查各项相关的交易法律流程以及审批文件是否完备齐全，以确保整个交易过程完全符合各项法律法规。在交易过程中，其实我们应当明确确定成交金额及应分担的税费款项，同时对付款的具体时间与方式做出明确规定。在此基础上，还需核实该房产是否受到诸如抵押、租赁或者查封等限制因素的影响。此外，务必确保已经彻底结算所有与交易有关的各项费用，并且这些费用都被明确确认。最后，也不要忽视了解清楚该房产是否涉及到尚未迁出的户籍问题。在整个交易过程中，必须详尽地约定各种可能出现的违约责任及其相应的解决方案，从而有效防范潜在的法律风险。

二手房交易注意事项

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

随着经济发展房价飙升，二手房买卖交易量日益增加。那么在二手房买卖的过程中要注意些什么呢？下面小编从法律和常识两个方面为您整理的相关文章。

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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