导读：将房产证过户给未成年子女，需父母双方携带身份证、子女身份证明和房产证等资料，前往市房管中心办证大厅登记备案。之后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父母过户给未成年子女要什么手续

导读：将房产证过户给未成年子女，需父母双方携带身份证、子女身份证明和房产证等资料，前往市房管中心办证大厅登记备案。之后，市房管中心将上门实地测量房产，并依据结果前往市行政服务中心的地税窗口缴纳契税和地税。

一、父母过户给未成年子女要什么手续

将房产证过户至未成年子女名下所需办理的各项手续如下所示：

首先，作为父母的双方需携带各自的身份证明文件原件与复印件，同时也包括未成年子女的身份证明文件及房产证等相关资料，前往市房地产管理局（简称“市房管中心”）的办证大厅一楼进行相应的登记备案。

其次，市房管中心的工作人员将会亲自上门对房产进行实地测量，并依据测量结果前往市行政服务中心的地税窗口缴纳相应的契税和地税费用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，其实我们应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，其实我们应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还其实我们应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料其实可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

二、父母过户给儿子的房子算夫妻共同财产吗

关于父母将房产过户至儿子名下的行为是否构成夫妇双方的共同财产问题，需根据具体情况进行判断。例如，假设在办理相关产权转让手续时，仅仅添加了儿子的姓名，且在转让过程中并未明示该房屋系赠予其本人与其妻子共享的财产，那么在此期间内，这处房产将被视为儿子个人拥有的私有财产，不属于夫妇双方的共同财富。

然而，如果父母在转让过程中不仅添加了儿子的姓名，同时也包含了其配偶的名字，或者父母明确表示此房产系赠予两人共享，则该房产实际上将成为夫妇家庭的共有财产。一旦夫妻婚后共同偿还房贷，那么这部分还款实际上也有可能转化为家庭共有的资产。

再者，如果双方已签订有书面协议，并且这份协议并未违反现有法律法规的规定，那么其实我们应当遵照双方所达成的协议来判定此房产的所有权归属问题。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

若欲将房产证过户至未成年子女名下，必须由父母双方共同携带本人身份证件以及子女相关身份证明文件与房产证等相关材料，亲自到市房地产管理中心在公证大厅进行相应的登记备案手续。完成登记后，市房管中心将会派出工作人员亲自登门对所涉房产进行仔细测量，根据实际测量所得数据，再前往市行政服务中心的地税窗口依法缴纳契税及其他相关地税款项。

父母把房赠与给我需要手续费吗

父母把房赠与给我是需要缴纳赠与的手续费的。理房产过户需要交纳1.5%的契税，非普通住宅为3%的契税，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税。

一、父母把房赠与给我需要手续费吗？

父母把房赠与给我是需要缴纳赠与的手续费的。赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税非普通住宅为3%，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税。

二、房产赠与子女注意事项

赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。

赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。

一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。

父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：

1、个人离婚的财产的分割无偿的赠与;

2.无偿赠与的特定的亲属;

3.无偿赠与抚养人;

4.无偿赠与赡养人。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都其实可以免征营业税。

不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

我国的赠与行为也是我国常见的产生法律效力的民事行为之一，因此我们在日常的生活当中其实我们应当注意相关的民事法律法规的规定，避免赠与无效的情况的发生。

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