导读：收到物业律师函意味着物业已启动诉讼程序，若未支付物业费，将面临起诉风险。应尽快与物业联系结清费用，也可选择法律途径...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费未交收到律师函后怎么办

导读：收到物业律师函意味着物业已启动诉讼程序，若未支付物业费，将面临起诉风险。应尽快与物业联系结清费用，也可选择法律途径维权。不仅需补缴两年物业费，还需全额缴纳拖欠费用。诉讼时效从最后一次催收日起算，催款通知单有法律效力。物业公司擅自建收费停车场违法，业主可追责。

一、物业费未交收到律师函后怎么办

关于收到物业发出的律师函这一问题，意味着小区物业已正式启动诉讼程序，倘若您未能及时履行支付物业费用的义务，那么您将会面临被起诉的风险。在这种情况下，您其实可以选择积极地与小区物业取得联系，以尽快结清相应的物业费用。

同时，您亦可考虑透过法律途径来捍卫自己的权益，尽管无论何种方式，物业费用的支付都是必不可少的。

其次，并非仅需补缴过去两年的物业费用即可，而是需要全额缴纳此前拖欠的所有物业费用。虽然诉讼时效为两年，然而只要物业公司持续进行催收工作，那么该时效便会从最后一次催收之日起开始计算。因此，判断诉讼时效是否已过两年的关键在于您最后一次收到催缴物业费用通知单的日期。

此外，物业公司向业主发送的催款通知单实际上便是为了中断诉讼时效并使之重新开始计算。换言之，当您每个月收到的缴费通知单时，先前的诉讼时效将被视为无效，而新的两年诉讼时效将从此时开始计算。这些催缴通知单均具有法律效力，只要能够证明业主确实已经收到，便足以作为证据使用。

值得注意的是，物业公司未经业主委员会许可擅自建设收费停车场的行为已构成违法，这不仅仅是一种违约行为，更是对小区业主共用部分物权的侵害。然而，若物业公司已获得业主委员会的批准，那么其行为便属合法；否则，业主有权追究物业公司的相关法律责任，要求其承担赔偿责任。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、物业费未交有违约金吗

若未能按照约定缴纳物业费用，即构成违约行为，需承担相应的滞纳金责任。依照我国民法典相关法律条文规定，未按期履行支付物业管理服务费用的合同义务时，相对方有权要求业户强制执行、采取适当的补救措施、支付相应的违约金或者承担相应的损失赔偿责任等等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接收到来自物业方面的律师函，则表明物业已经正式启动了诉讼程序，如果未能及时地支付相应的物业管理费用的话，那么将会面对着被诉诸法庭的潜在风险；因此，我们的建议您其实我们应当尽快地采取行动，与其物业部门取得联系并尽快结算所欠的全部款项。然而，如果您对物业方面主张的金额存在异议，亦其实可以通过合法途径巧妙维权。在此过程中，除了需要补交过去的两年里尚未支付的物业管理费之外，恐怕还得全额支付过去所拖欠的各种费用才行。至于所谓的民事诉讼时限，是从最后一次催收之日开始计算的，而催款通知书本身就具有法律约束力。此外，物业公司未经许可擅自建设收费停车场的行为，实际上是违反相关法规的，作为业主的您完全有权对此进行追究责任。

收到物业催缴物业费的律师函如何办

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于收到物业催缴物业费的律师函如何办问题带来帮助。

一、收到物业催缴物业费的律师函如何办

应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

二、物业如何催缴物业费

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对收到物业催缴物业费的律师函如何办的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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