二手房个人所得税缴纳标准是怎样的（二手房个人所得税是买方交还是卖方交）

导读：二手房转让需缴纳：1%房款总额的个人所得税，1.5%的契税，0.05%的印花税。如房产证未满五年，需加缴5.5%的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房个人所得税缴纳标准是怎样的

导读：二手房转让需缴纳：1%房款总额的个人所得税，1.5%的契税，0.05%的印花税。如房产证未满五年，需加缴5.5%的营业税。每平方米还需支付3元交易费、1.36元测绘费，以及200元权属登记及取证费。

一、二手房个人所得税缴纳标准是怎样的

关于二手房转让所需要缴纳的税费，其具体标准如下：需支付房款总额1%的个人所得税；

其次，根据该房款总额，还需额外缴纳1.5%的契税；

另外，按照房款总额的0.05%计算，还需支付印花税；对于房产证尚未满五年的情况，还需额外支付差价部分的5.5%作为营业税；

此外，每平方米需支付3元的交易费用；每平方米需支付1.36元的测绘费用；

最后，还需支付200元的权属登记及取证费用。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房个人所得税是买方交还是卖方交

在二手房交易中，个人所得税收取通常由卖方承担，其税率依据交易金额的大小划分为两种情况：

第一，若交易总额超過一定数额，则按交易总额的1%进行征收；

第二，在符合特定条件的情况下，即自住房屋已使用满五年并为家庭唯一居住场所时，将按两次交易差额的20%来收取。在此基础上，以下几种费用可被看做个人所得税的抵扣项目：住房装修成本、房贷利息、手续费以及公证费等。需要注意的是，对于满足所有权转移时间超过五年且为家庭唯一居住房产的特殊情形而言，个税应予豁免。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条

在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

在办理二手房屋转让手续过程中，必需交纳的税费包括但不限于：按房款总额的合理比例计算得出的1%的个人所得税；1.5%的契税固定不变；以及极低比例的0.05%的印花税。若待售房产尚不足法定五年期限，则需要额外承担5.5%的营业税。此外，每平米的房价还将被征收3元的交易费用、1.36元的测量费，以及总计为200元的产权登记与证件制备手续费。

二手房个人所得税缴纳标准是怎样的（二手房个人所得税是买方交还是卖方交）