导读：依照我国法律，二手房若无房产证，则不得过户。以下情况房地产交易均不予批准：不满足法定条件的出让土地使用权；司法机关...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房没有房产证怎么办理过户

导读：依照我国法律，二手房若无房产证，则不得过户。以下情况房地产交易均不予批准：不满足法定条件的出让土地使用权；司法机关或行政机关查封或限制所有权的；被收回的土地使用权；未经其他共有人书面同意的共有房地产；权属争议的房地产；未依法登记并领取权属证书的房地产；法律、行政法规禁止转让的其他情况。

一、买二手房没有房产证怎么办理过户

依照我国相关法律条文所述，二手房若无完备的房产证，则无法进行产权过户手续办理。具体而言，以下几种情况的房地产交易均不予批准：

首先，以出让方式获取土地使用权但不满足法定条件的；

其次，司法机关或行政机关依据职权通过裁决、决定等方式，查封或者以其他形式对房地产所有权实施限制；

再者，依法被收回的土地使用权也不得进行转让；

第四，共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，同样不得进行转让；

第五，权属存在争议的房地产；

第六，尚未依法登记并领取权属证书的房地产；

最后，法律、行政法规明令禁止转让的其他特殊情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、买二手房没过户有协议在法律上生效吗

未进行所有权转让的二手房交易合同仍然具备法律效力。只要该买卖合同经合法设立而达成了生效条件，那么即便交易手续尚未完备，亦不会影响到买卖关系的确立以及买卖合同的有效性。换言之，若合同签订的各方当事人均具备完全民事行为能力，该合同由双方当事人基于自愿协商签署，并且合同内容符合法律规定，不违反公共秩序、善良风俗原则，那么，即便是房屋尚未办理过户手续，也无法否定或削弱该合同的法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据我国现行法律的规定，出让土地使用权若未能符合法定条件，则其二手房无法进行合法的产权过户手续办理。此外，对于司法机关或行政机关已查封或限制所有权的、已被收回的土地使用权、未经其他共有权人以书面形式表示同意出售的共有房地产、存在权属争议的房地产以及尚未依法登记并领取权属证书的房地产等情况，房地产交易也将被拒绝批准。最后，法律、行政法规明文禁止转让的其他情形亦在禁止之列。

二手房买卖必须过户吗

是必须要过户的。准备好过户材料，相关人员要到场；抽取办理号；递交材料办理过户；办理税费减免及缴税。

随着房价的高涨，二手房市场日渐红火，但是需要注意的是二手房的买卖存在新房买卖所没有的风险。其中办理过户手续是规避风险的一种最有效的手段，理应得到重视。那么二手房买卖必须过户吗?如果需要的话，此时涉及到的过户流程又是怎样的?接下来，律图小编就这两个问题为你做详细解答。

一、二手房买卖必须过户吗?

一二手房买卖过户有什么意义

简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。

二二手房买卖不过户有什么风险

1、不能得到房屋的所有权，只有使用权

如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

2、不能对抗房屋共有人

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。

3、联建房、小产权房拿不到产权证。

购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府其实可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

二、二手房过户流程如何?

买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：

一登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

二调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

三验证;中介机构审核卖方身份证及产权证包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

四签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

五中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

六交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

七过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

无论是购买怎样的房产，要想获得所有权肯定就是要按照国家的规定办理过户手续，将房产实际登记在了自己名下才行。因而二手房买卖也是需要办理过户的。具体过户流程是怎样的，上文中小编也进行了介绍。要是对方不配合办理过户的话，此时其实可以追究对方的法律责任。

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