导读：在二手房屋交易中，定金金额由买卖双方协商确定，但不得超过合同总价的20%，超出部分无效。实际交付定金与约定不符时，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易定金一般多少

导读：在二手房屋交易中，定金金额由买卖双方协商确定，但不得超过合同总价的20%，超出部分无效。实际交付定金与约定不符时，视为变更。买家违约无权要求退还定金，卖家违约需双倍返还定金。

一、二手房交易定金一般多少

关于二手房屋交易中定金的数额问题，其具体金额将由买卖双方在签订合同时进行明确规定。

然而，在此期间，需注意的是，所设定的定金金额不能超过主合同总价值的百分之二十，若超出此范围，则超出部分将无法产生定金应有的法律效力。在实际操作过程中，如实际交付的定金数额与原定数额存在差异，则应被视为对原定金数额的变更。对于支付定金的买家而言，如果未能履行相关的约定债务，那么他将失去要求退还定金的权利；而对于收取定金的卖家来说，如果未能按照约定履行相应的义务，那么他就必须向买家双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条，当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属其实可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还其实可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在涉及二手房交易的环节上，关于定金金额的具体规定由买卖双方根据实际情况进行充分协商决定。但是，需要强调的是，对于定金金额的设定不能超过房屋交易总价格的20%这一上限，否则超出部分将被视为无效。当实际交付的定金数额与事先约定存在差异时，应视为对原协议内容的变更。若买方违反了相关条款，则其无权请求退还已支付的定金；反之，如果卖方未能履行承诺，则必须向买方双倍返还所收定金。

二手房交易

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

现在二手房交易市场是比较大的，由于各种各样的原因，现在许多人选择买二手房，下面就二手房交易流程作简单介绍。

二手房交易

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋交易有的一定的流程，二手房也一样，在决定买房前一定要将相关事项了解清楚，这样往往会事半功倍。

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