导读：在房地产交易中，中介费通常由买卖双方共同承担，除非合同中有特别约定。买房中介费通常根据房屋成交价的1%至2%来计算...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房中介费谁出

导读：在房地产交易中，中介费通常由买卖双方共同承担，除非合同中有特别约定。买房中介费通常根据房屋成交价的1%至2%来计算。这笔费用在中介服务全部结束后，即买卖双方签订购房合同时，就需要支付。这样的规定确保了中介机构的合法权益，也为买卖双方提供了明确的费用预期。

一、买房中介费谁出

在房地产交易中，一般情况下，中介费用应该由买卖双方共同承担，除非双方在签署合同时另行约定。对于买房中介费的具体金额，通常是按照房屋成交价格的1%到2%来计算，并且在整个中介服务过程全部结束之后，也就是在买卖双方正式签订购房合同的那一刻起，就需要支付这笔费用。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；

但是，其实可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，其实我们应当向中介人支付报酬。

二、买房中介费怎么算

根据市场惯例，购房中介费用通常以房屋成交总价为基础，按照0.5%至

2.5%的比例进行计算。在房价总额在10万元人民币（包括10万元在内）以内的情况下，中介服务费用将按照整个房价总额的2%进行收取；若房价总额介于10万元到100万元人民币之间（同样包含100万元在内），则收取款项将调整为1%；而当房价总额超过100万元人民币时，则只需要按照房价总额的0.5%来收取中介服务费用。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

在房地产交易领域中，除合同另有特殊规定外，中介费用常由买卖双方法律责任共同承担。而针对买房涉及到的中介服务，其收费标准通常依照房屋实际成交价值的1%至2%进行计算。即此项服务在所有环节全部完成之后，即买卖双方面对面签订详尽的购房协议之际，便需立即支付相关费用。如此设定将有助于保护中介机构的合法权益，并为买卖双方提供确切的费用预估依据。

西安买房中介费由谁承担

西安买房中介费一般由卖方、买方共同来承担，当然由于法律规范对中介费的支付并没有强制性的规定，故此买房中介费具体由谁来承担，其实可以由房屋的买卖双方、中介协商后确定。最终协商后确定的中介费不得高于房屋总价款的3%。

一、西安买房中介费由谁承担?

西安买房中介费一般由卖方、买方共同来承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

中介收费标准如下以房产买卖为例：

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

二、买房中介费的计算

1、咨询费

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

2、房地产价格评估费

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

这个是常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费担保费，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

有些想要从开发商处购买房屋的公民，可能会委托中介向自己介绍比较靠谱的开发商。若是中介接受了委托，那么双方一般会签署一份合同，在合同之中其实可以约定具体委托方需要向中介支付的中介费。

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