导读：非还建型住宅在取得房产证后可买卖。但以下情形禁止产权变更：土地使用权出让不符合规定；房地产被司法机关或行政机关查封...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

危旧房改造非还建住房能卖吗

导读：非还建型住宅在取得房产证后可买卖。但以下情形禁止产权变更：土地使用权出让不符合规定；房地产被司法机关或行政机关查封或限制权益；依法收回土地使用权；共同共有房地产未经共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书。 此外，还有其他法律、行政法规禁止的情形。

一、危旧房改造非还建住房能卖吗

非还建型住宅在获取房产证之后，是具备买卖资格的。

然而，依照我国现行的相关法律条文规定，以下类型的房地产是被严格禁止进行产权变更的：

首先，通过出让方式获取到土地使用权，但其条件并不符合国家相关法律所规定的标准；

其次，司法机关以及行政机关依法作出裁决，对房地产实施查封或采取其它形式进行权益限制；

再者，依法收回的土地使用权等情况也属于禁转范围之内；对于共同拥有的房地产，必须经过所有持份人的书面同意方能进行交易；

此外，权属存在争议的房地产同样不能进行产权变更；

最后，尚未依法登记并领取权属证书的房地产也是禁止进行产权变更的。除此之外，还有一些法律、行政法规明确规定禁止进行产权变更的其他特殊情况。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、危旧房改造政策的内容

在现行的旧房改造实施方案中，关于危旧住房改造方面，我国政府已经制定了相应的援助计划和激励措施，对受助住宅的居民给予各种形式的经济补贴，具体的补贴金额将根据改造手段、建筑规范以及实际成本投入等多种因素加以确定，此外，还针对各地的地理位置、室内装修等级分为不同级别、不同档次的补给待遇，如东部、中部、西部三个区域，各户家庭其实可以获得的补贴资金分别为6500元、7500元和9000元，同时，对于改造过程中的配套设施建设也有明确的补给标准，按照居民平均人数每人可获得1200元的经济资助，以此来推动危房改造供暖系统等基础设施的完备。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在获得房产证之后，非还建型住宅即拥有了合法的出售权。然而，以下情况则将被禁止进行产权变更行为：土地使用权出让违反相关政策和规定；房地产被司法机关或行政机关依法查封或采取权益限制措施；依据法律法规，土地使用权被政府部门无偿回收；对于共同共有性质的房地产，未经所有共有人以书面形式达成共识便擅自进行产权变更；存在权属纠纷问题；以及尚未依法办理登记并领取权属证书等情况。除此之外，还有其他由国家法律、行政法规所明确禁止的情形。

危旧房改造房政策规定

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于危旧房改造房政策规定的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

危旧房改造房政策规定具体如下：

1、被拆迁房屋的建筑面积在七十平方米以下的部分，就其实可以免交结构差价；

2、超过被拆迁房屋面积的，可按综合造价支付该房屋类型内被周边产权置换的部分。

一、国家危房改造的补助的申请流程具体如下：

1、首先必须是本村的常住人口，之后也要符合危房改造申请的条件，主要是贫困户人口，之后向村集体提出申请；

2、村集体将该村民的申请进行公示，同时时间不少于15天，看看大家对申请人的补助是否同意。没有任何意见后将材料上报到乡镇的危改办部门；

3、镇政府的有关人员需要进行实地的勘察和检验，看是否符合申请的条件，并评定危房的等级，之后上报县级部门；

4、县级的有关部门进行审批，然后根据房屋的等级评定和改造的方式，提出补贴的标准，之后村集体进行公示。

二、国家危房改造的补助的申请条件具体如下：

1、农村户籍的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和建卡贫困户；

2、该危房必须是该户的唯一住房，其房屋危险程度达到不拆除重建不足以消除安全隐患；

3、必须长期有人居住。

综上所述，危旧房改造房政策规定具体如下被拆迁房屋的建筑面积在七十平方米以下的部分，就其实可以免交结构差价；超过被拆迁房屋面积的，可按综合造价支付该房屋类型内被周边产权置换的部分。

相关法规：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人其实可以依法提起诉讼。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于危旧房改造房政策规定的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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