导读：在民事法律行为无效、撤销或未生效后，所得财产应归还或折算补偿。有过失方需赔偿损失，双方过失则各自承担责任。法律另有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

导读：在民事法律行为无效、撤销或未生效后，所得财产应归还或折算补偿。有过失方需赔偿损失，双方过失则各自承担责任。法律另有规定时，从其规定。因房屋买卖合同无效，买方有权要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

一、农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

在民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不产生效力之后，通过该行为获得之财产的当事人，其实我们应当将原物归还；若是无法归还或者没有必要归还的，则需要进行价值折算，给予补偿。对于有过失的一方，其实我们应当对另一方因此遭受的损失进行赔偿；若双方均存在过失，其实我们应当各自承担相应的责任。当法律另有特别规定时，则应依据相关规定处理。因此，由于房屋买卖合同无效而致使合同目的无法达成的情形下，无法实际获取房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其利息、赔偿损失，同时也其实可以向卖方提出不超过已付购房款一倍的赔偿要求。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、农村买卖房屋没有过户有合同有效吗

在农村地区进行房产交易时，尽管未完成过户手续，但依据相关法律法规，缔结的房屋买卖合同仍然具有法定效力。

然而，我们在此仍需提醒您，由于农村住房所依托的宅基地归属于农村集体成员所有，因此购买方必须J是该村民集体中的一员；

此外，合同条款应反映出双方的真实意愿及法律合规性；

再者，合同签署的各方均须具备完全的民事行为能力，否则，该协议可能被判定为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

在针对民事法律行为的效果进行有效撤销、宣告为不合法或者尚未生效的情况下，相关的财产权益其实我们应当予以归还原主或按照公平原则进行折合式的补偿。一旦出现过失方面的问题，给他人造成了实质性损害的行为一方需要主动承担相应的赔偿义务；倘若涉及到双方法律行为中的共同过失，那么双方均须根据实际情况来分担可能承担的法律责任。而当出现法律细节规定不明朗的情形时，其实我们应当参照相应的条款执行。例如，在房屋买卖合同被判定为无效的情况下，作为买方的当事人有权提出解除该项合同、要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息收益，同时还其实可以主张获得不超过已付购房款一倍的赔偿金。

农村房屋买卖合法么

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。

一、农村房屋买卖合法么？

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人包括农民在内对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们其实可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、法律上农村房屋能否进行买卖

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

一购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

三购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。更多相关知识您其实可以咨询律图周口律师。

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