导读：在夫妻共有财产的二手房交易中，双方需共同出席；若只涉及一方个人财产，则只需产权人到场。因房屋属不动产物权，变更须在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户买方是否需要夫妻双方到场

导读：在夫妻共有财产的二手房交易中，双方需共同出席；若只涉及一方个人财产，则只需产权人到场。因房屋属不动产物权，变更须在房屋管理部门登记，故产权人必须亲自到场办理变更手续。

一、二手房过户买方是否需要夫妻双方到场

对于涉及夫妻共有财产的二手房交易而言，双方当事人均需出席；

然而，若仅涉及单方个人财产，则只需房屋产权登记人亲自到场即可。考虑到房屋作为不动产物权的特殊性质，物权变更须在相关房屋管理部门进行产权变更登记手续，因此，物权本人必须亲自赴现场进行产权变更登记事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在涉及夫妻共有财产之二手房地产交易过程中，卖方及买方均有义务出席；然而，若仅涉及其中一方之个人财产，则仅需所有权人一方现身便可。究其原因在于，房屋作为不动产这一特殊性质，其权利变动不得不经由房地产行政主管机关进行注册登记，因此，所有权人务必亲临现场以完成相关变更手续。

买二手房土地使用证过户需要双方到场吗

需要双方都到场办理过户。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，其实我们应当签订房地产买卖合同，合同文本其实可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

一、买二手房土地使用证过户需要双方到场吗?

需要的，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。

二、二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押按揭同时领取他项权证。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供;

3、房屋查档证明房地产交易中心提供;

4、房地产评估报告;

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证;

6、房屋买卖合同;

7、房地产过户申请表、保证书。房地产交易中心提供;

8、买房的身份证。

三、手续费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税财政部门收取

3、6元/平方米的手续费房管局收

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

出租

一土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;

二营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;

三土地使用税、印花税：按现行规定征收;

在近几年中，随着国家的发展，公民的经济水平也得到了很大的发展，会有越来越多的公民会购置房产，那么也会出现二手房买卖的情况，在进行买卖后也需要将土地使用证进行过户，在办理过户手续时也需要买卖的双方同时到场办理，如果房产属于夫妻双方也需要双方同时到场。

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