导读：律师费因地而异，房产纠纷案件通常起价10000元，超过500万元则按3%-5%收费。计时收费为每小时200-300...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁房买卖纠纷的律师费是多少

导读：律师费因地而异，房产纠纷案件通常起价10000元，超过500万元则按3%-5%收费。计时收费为每小时200-3000元，计件收费则在1000-8000元基础上，根据争议标的额累加计算，5万元内免费，5-10万元收8%，10-50万元收5%，以此类推，5000万元以上仅收0.5%。

一、回迁房买卖纠纷的律师费是多少

各地律师的服务费用因地域差异而有所区别，通常情况下，对于涉及到房产买卖合同纠纷的案件，律师费的起始价格为人民币10000元；若该案的总价值超过了500万元，则按照3%-5%的比例收取律师费作为报酬。在此，我们将详述两种可能的收费方法：计时收费和计件收费。

首先，关于计时收费的标准：每小时的收费范围在200元至3000元之间。

其次，关于计件收费的标准：在收取基本费用1000元至8000元的基础之上，根据争议标的额的大小，按照一定的比例进行累加计算。

具体来说，当争议标的额在5万元（包含5万元）以内时，无需额外收取费用；当争议标的额在5万元至10万元（包含10万元）之间时，收取8%的费用；当争议标的额在10万元至50万元（包含50万元）之间时，收取5%的费用；以此类推，直至争议标的额达到5000万元及以上时，仅需收取0.5%的费用。

《律师服务收费管理办法》第十条

律师服务收费其实可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；

计时收费可适用于全部法律事务。

二、回迁房买卖注意事项有哪些

对于回迁房的销售事宜，我们必须关注以下几个关键点：

首先，坚决避免出现“一房多售”这类问题；

其次，必须约定明确的房产转让以及交房日期；紧接着应该考虑买方保留部分资金作为尾款这一点；

同时，卖方的配偶应在协议上签署同意意见；

此外，为了减少潜在风险，实际操作中最好能获得卖方的第一顺位继承人的共同签字。如果您面临的是回迁房的买卖，那么存在以下几点需要引起您的警惕和注意：首先是家庭内部成员关于拆迁安置房的分配方案可能存在分歧，一旦协商无果，恐怕会诉诸法律途径加以解决，具体最终受益者是哪位则尚不知晓；其次，无产权的拆迁安置房可能由于多种因素而产生无法正常办理产权证书的情况；

再次，由于交易时间长且市场变化大，卖方为了获取更多利润可能会对外出售房屋，然后在完成转让交给买方之前早先将其过户给其他人，这种情况下，购买人就拿不到房屋的所有权，只能依据借款合同主张权利；

最后，在房屋过户手续办理过程中，卖方可能因为自身债务问题导致房屋被债权人向法院申请查封。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关于律师费用的收取标准，根据不同地区的实际情况而定，但总体来说，房产纠纷案件的起步价格通常设定在10,000元人民币左右；若涉及的财产价值超过了5,000,000元人民币，那么相应的律师费用将会按照3%-5%之间的比例收取。至于计时收费方式，即每位律师每工作一个小时便会向当事人收取200-3,000元不等的酬劳；至于计件收费方式，其主要依据是争议标的额的大小，具体收费标准如下：在1,000-8,000元人民币的基础上，根据争议标的额的累积增加进行计算。值得注意的是，对于价值低于50,000元人民币的争议，我们将提供免费服务；而对于价值介于50,000-100,000元人民币之间的争议，我们将收取8%的费用；对于价值介于100,000-500,000元人民币之间的争议，我们将收取5%的费用，以此类推。然而，当争议标的额达到或超过500,000元人民币时，我们只会收取0.5%的费用。

回迁房能否买卖

1、业主已取得 房产证 可正常交易:有房产证的回迁房，是其实可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中， 房产证 是房管局认可，并受其监督的。所以，有 房产证 的回迁房都是其实可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。

回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，在实践中，是否其实可以买卖呢？可能很多人都不是很了解，在购买了回迁房之后又后悔，下面律图小编整理相关资料，告诉大家回迁房能否买卖。

一、什么是回迁房?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

二、回迁房其实可以买卖吗?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候其实可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也其实可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，

最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

三、回迁房买卖注意什么事项?

1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全其实可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是其实可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

从上文可知，购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证，有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，所以您在购买时，千万要注意了。至于“回迁房能否买卖”的问题，律图小编也在上文中做出了讲解，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图南充律师。

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