导读：在按份共有的房产中，每位共有人都有权无偿赠与或买卖自己的份额。但一旦有共有人打算出售其份额，必须事先获得所有共有人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按份共有房产赠与他人可以吗

导读：在按份共有的房产中，每位共有人都有权无偿赠与或买卖自己的份额。但一旦有共有人打算出售其份额，必须事先获得所有共有人的同意，否则这一行为将被视为无效。而且，其他共有人在市场条件相同的情况下，都拥有优先购买这一份额的特权。这意味着，如果有共有人想要卖掉自己的份额，其他共有人有机会以同等条件优先购买，保护了他们的权益。

一、按份共有房产赠与他人其实可以吗

按份共有房产中，各共有人均可将其自身所持有的份额进行无偿赠与或买卖处理。

然而，若共有人欲出售其份额时，必须事先征得全体共同所有权人的一致认可，否则该转让行为无效。

此外，在同等的市场条件下，其他共有人享有优先购买权这一特殊权利。

《民法典》

第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、按份共有房屋不予分割

依照相关法律规定，按份共有土地或是动产的权利人各自拥有自己所占有的部分所有权；在各权利人未曾明确约定不得将土地或动产进行分割的前提条件之下，任何一方有权力随时提出分割请求。若由于分割行为给其他共同权利人带来了损失和伤害，需承担相应的赔偿责任；若共有财产其实可以进行顺利地分割，而且分割后并不会导致资产价值受损，应以实物形式实现划分；如财产无法割裂，或是执行分割可能会导致资产价值贬低时，则其实我们应当通过议价或者是竞拍、销售等途径获得的款项来完成分配。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，其实我们应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，其实可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人其实可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，其实我们应当给予赔偿。

就按份共有房产而言，每一位共同所有权人皆享有自由赠与或买卖其所持份额之权利。然而，若某一共同所有权人欲出售其所持份额，则须事先征得全体共同所有权人之一致同意，否则此项交易将被视为无效。此外，在市场条件相同的前提下，其他共同所有权人均具有优先购买该份额的特权。这便意味着，倘若有共同所有权人有意出售其所持份额，其他共同所有权人则有机会在同等条件下优先购买，从而有效地保障了自身的合法权益。

按份共有房产已过户可以赠与吗

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与按份共有房产已过户其实可以赠与吗,按份共有房产如何分割相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、按份共有房产已过户其实可以赠与吗

1、按份共有人自己份额其实可以出卖或者赠与，且不需要征得共有人同意。

2、按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。

3、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、按份共有房产如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。

能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就其实可以各分得一层房屋的所有权。

但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：

一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

如甲、乙按3：

2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

以上就是小编对“按份共有房产已过户其实可以赠与吗

”所进行的解答，我们其实可以了解到按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。

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