房子被法拍租客怎么办（买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗?）

导读：（1）若房产承租期早于抵押权设定日期，即便该房产被司法机关拍卖，已生效的租赁合同仍具法律效力，承租方有权继续履行租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子被法拍租客怎么办

导读：（1）若房产承租期早于抵押权设定日期，即便该房产被司法机关拍卖，已生效的租赁合同仍具法律效力，承租方有权继续履行租赁合同并租住房屋。（2）然而，若房产在抵押权设定后出租，该租赁合同对抵押权无法律对抗力。一旦房产被司法机关拍卖，原租赁合同自动终止。

一、房子被法拍租客怎么办

（1）若所涉房产的承租期早于设定抵押权之日期，并且在承租期间遭遇该房产被司法机关拍卖的情况时，并不妨碍已经生效的房屋租赁合同的合法性及有效性；在此种情况下，作为房屋承租方依然有权享有其原有权益，即继续履行租赁合同并租住房屋；

（2）然而，当所涉房产已在设定抵押权之后开始对外出租时，该租赁合同将无法对抵押权产生任何法律上的对抗力；一旦该房产被司法机关依法进行拍卖处置，则原有的房屋租赁合同也将自动终止。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房子被法拍户口怎么办

户籍需进行迁移处理。关于唯一居住房屋，相关法律法规中有明确且具体的条文规定，家庭中唯一所拥有的普通住宅是禁止实施强制执行措施的。然而，法院亦仍将保留对此类住宅的查封权。当涉及到强制执行时，主要的处理手段将会是对房产进行公开拍卖。在房子历经法院拍卖后，身为被执行人的您应对此机会灵活把握，尽快完成房屋的迁移工作。

《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条

之规定，拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”，会构成拒不执行判决裁定罪。

（1）倘若房产的承租期间早于抵押权设定的期限，那么即使存在某房产出于某种原因而被司法机关依法进行拍卖的情况，已经实际生效的租赁合同仍然具备法律所赋予的完整效力，作为承租方的权利人也有权要求继续履行这份租赁合同，并且对于该套房产仍具有租住的资格和权益。（2）然而，如果房产是在抵押权设定之后才开始对外出租的，那么这种租赁关系将无法对抵押权产生任何形式的法律对抗效果。一旦出现房产被司法机关依法进行拍卖的情况，原先的租赁合同将会自动终止其法律效力。

房子被法拍租客怎么办（买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗?）

房子被租客转租怎么办

租户擅自把房子转租出去时房东其实可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。：承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

租户擅自把房子转租出去时房东其实可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

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被司法拍卖的房子租客怎么办

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