导读：不合法。虽然物业费和违约金具有相似的标的物类型及品质特性，然而，这两种债务却源自于:开发商对延迟交房承担的违约责任...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费收取违约金合法吗

导读：不合法。虽然物业费和违约金具有相似的标的物类型及品质特性，然而，这两种债务却源自于:开发商对延迟交房承担的违约责任，以及业主对物业管理机构付出的物业服务费用，而它们分别属于两个独立且不同的法律关系。

一、物业费收取违约金合法吗

在法律层面上，物业费与违约金无法实现互相抵消。因为，只有在同一个法律关系下产生的债务才能够互相抵消。虽然物业费和违约金具有相似的标的物类型及品质特性，然而，这两种债务却源自于:开发商对延迟交房承担的违约责任，以及业主对物业管理机构付出的物业服务费用，而它们分别属于两个独立且不同的法律关系。正是出于这一原因，鉴于存在着两个不同的法律关系主体，所以它们之间并无可能实现互相抵消。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、物业费收取管理条例2024年新法规

关于物业空置费的现行政策则显示：某些地区和城市，国家已经做出了明确规定，若业主在办理入住手续之后，其拥有的物业经过相当长时间（至少连续六个月以上）仍未面向业主开放居住，或者已经入住但长期处于无人使用状态下的物业，此种情况下，业主其实我们应当向物业服务企业提交书面文件进行备案。按照相应规定或者双方在签署的服务协议中的约定标准，业主应该支付相应比例的空置物业费，这些费用的具体百分比将会由当地物价局以及物业管理主管部门进行详细制定。

然而，目前尚未有任何关于物业空置费的全国性法律法规，因此，业主仍然需要按照与物业服务企业签署的物业服务合同中所约定的条款，全额缴纳物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

非法的。尽管物业费与违约金在标的物种类与品质特性方面存在着高度的契合度，但是需要明确的是，这两项债务背后所涉及的法律关系却是截然不同的：前者源于开发商因逾期交付房屋而需承担的违约责任；后者则是业主为支付物业管理机构提供的物业服务费用而产生的义务。

物业收取合同违约金是否合法

物业收取合同违约金是合法的，但是前提必须是确实存在这样的一种违约责任，如果说其中一方没有存在违约责任的话，那么完全不需要承担支付违约金的这样一种法律的责任。比如说没有提供物业服务，或者是业主没有支付物业费。

一、物业收取合同违约金是否合法?

1、物业收取合同违约金是合法的，但是前提必须是确实存在这样的一种违约责任，物业合同约定的违约金是合法的，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人其实可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金其实可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人其实可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金其实可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

二、物业合同费用规定是什么?

1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。

支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的，债权人有权拒绝受领，要求补正，并不负受领迟延责任。

要求合同双方其实我们应当全面履行合同，严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公司全面履行合同，但物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，导致物业管理混乱，房屋漏水严重，属于未完全履行合同，在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务，其要求业主承担违约金是不合理的。因此，对存在瑕疵的物业服务，作为物业公司一方是无权要求业主承担违约金的。

2、物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费

物业服务企业的权利和义务是一致、对等的，物业服务企业的权利是收取物业服务费用，义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬，也是保障其正常运转的重要收入来源。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，其实可以看出，单个业主与物业服务企业之间具有物业服务合同关系，这类合同具有个体性、相对性、特定性特点。同时，按照该类合同而由物业服务企业实施的物业服务行为、履行的义务，相应也具有直接性和特定性。物业企业和每个业主签订的合同都是一对一的，业主其实可以从维护私人的利益角度出发提出抗辩理由。

在当代的社会，如果物业要收取费用的话，那么完全是合法的，因为这是由双方当事人的协商进行确定的。其实可以在合同当中约定具体的权利和义务关系，同时也其实可以关于违约金条款作出明确约定。

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