导读：中国法律规定，共有产权住房的出售需遵循两个核心条件：若某产权人占比超过三分之二，需获其他产权人同意；若是共同共有，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有产权房怎么卖

导读：中国法律规定，共有产权住房的出售需遵循两个核心条件：若某产权人占比超过三分之二，需获其他产权人同意；若是共同共有，则需全体同意。此外，共有人间的额外协议应遵循其条款。未经授权或违反协议出售，属无权处分，原所有权人有权追索并收回房屋。

一、共有产权房怎么卖

在中国现行法律规定下，对混合共有产权房屋的出售限制主要体现在以下两个方面：

首先，如房屋所含份额中某按份共有产权人占据比例多于总份额的三分之二，其必须征得其余所有按份共有产权人的明确同意方可出售该房屋。

其次，如果房屋由共同共有产权人所有，那么其出售前必需要求得到全体共同共有产权人的集体同意。只有符合上述任一要点，对于共有人之间有额外协议的情况，其处理原则应该遵循相关协商协议的具体条款予以执行。如果在任何情形下，未经合法授权或者未能遵守相关协议约定的方式完成房产出售，都会被视为不受法律保护的无权处分行为，此时，关于该房产的所有权人有权行使追索权，收回房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权房其实可以卖吗

购买和出售都是可行的选择。共有人房产指的是这种房产的所有权并非仅由购房者单独掌握，其中尚有一部分归属于政府所有。在这类房产中，政府与购房者分别享有特定比例的产权，具体取决于购买时双方所支付的资金份额。关于出资比例有着明确的规定，购房者有权向政府赎回产权，但此类房产需在买入后经过至少五年的时间才能够进行二手市场销售。另一方面，政府拥有优先购买该房产的权利。在此类房产交易过程中，请您务必关注以下几个重要事项：

1、

再次交易需满足满五年这一条件。

2、过户手续较为繁琐。

3、共有人房产的购买存在一定局限性。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

根据我国现行法律法规，共有产权住房的转让必须满足以下两个基本前提：如果某一产权持有人所占份额超过总份数的三分之二，则需要获得其余所有产权人的一致同意方可进行；而在共同共有情况下，则须得到全体产权人的一致批准方能实施。除此之外，各产权人之间可能存在的额外协议也其实我们应当严格按照其约定执行。任何未经授权或者违反相关协议的转让行为都将被视为无权处分，原所有权人有权依法追究并要求收回该房产。

共有产权房能买卖吗

共有产权房能进行买卖，按照我们国家的相关规定，当共有产权房满五年之后，就其实可以进行买卖。但是需要向房管局提交上市申请，此时代持机构有优先购买权。代持机构放弃的话，购房者发布转让信息。

一、共有产权房能买卖吗?

共有产权房其实可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委房管局提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委房管局提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

二、共有产权房怎么过户?

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人其实我们应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税根据情况有优惠政策，任任何买卖双方也其实可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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