房子长期不住物业费怎么收（房子不住人物业费怎么收）

导读：物业服务协议规定，长期无人居住住宅的物业费由物业公司按比例征收。若房产因开发商未交付而未入住，费用由开发商承担；若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子长期不住物业费怎么收

导读：物业服务协议规定，长期无人居住住宅的物业费由物业公司按比例征收。若房产因开发商未交付而未入住，费用由开发商承担；若业主已接收房屋但未入住，物业公司有权按协议向业主收费，业主需与物业达成一致意见后，按约定标准的70%缴纳。

一、房子长期不住物业费怎么收

根据物业服务协议中所载明的条款，对于长期无人居住的住宅房产，其所需缴纳之物业费用将由物业管理公司按照预定比例进行征收。若该房产因开发商尚未完成交付程序而未能入住者，则该物业费用应悉数由建设开发单位予以承担；反之，如果业主已得到所购置房屋并已办理完交接手续但仍未实际居祝在此种情况下，依照协议规定，物业公司亦有权依据合同条款向全体业主收取物业费用，且业主其实我们应当向物业服务机构明确知会并达成一致意见后，方其实可以约定收费标准的百分之七十为基数进行缴纳。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

二、房子长期不住物业费怎么交

对于长期未能实际入住房地产的情况下，物业费的支付方式如下所示：

首先，即使您购买的住宅无人居住，也仍然需要按照规定向物业管理机构支付物业管理费用。

其次，如果您的住宅长期处于闲置状态，您其实可以尝试与物业管理公司进行适当协商或者依据本地相关法规制度，在一定程度上优惠收费标准。

再次，物业管理费用在您实际获得住房所有权lp之后开始由业主/买方承担负担，通常是从购房者实际领到房屋钥匙的那一个月开始计算的。接下来，业主应该严格按照物业服务合同的约定来支付相应的物业服务费用。当业主与物业使用人达成协议，约定由物业使用人支付物业服务费用时，应该受到双方合同的约束，然而作为业主，仍需承担连带支付责任。

再者，物业未实际交付给买受方支配期间的物业服务费，应该由房地产开发商承担支付责任；而在实际交付之后，则应该由业主/买方承担这部分费用。在实际操作过程中，物业服务费一般都以月份为单位计算，具体实行模式一般是要求购房者自实际收房之日的次月起开始支付物业管理服务费。

最后，自业主接受开发商提供的房屋之日起，业主即对该房屋享有实际占用和使用的权力，同时也有权享用物业服务企业提供的物业管理服务。即便业主由于某些特殊原因尚未实际迁入居住，物业公司依然有权依照以上法律规定和合同约定收取物业服务费。

《物业管理条例》第四十二条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

根据物业服务协议的具体规定，对于那些长时间无人居住的住宅楼宇而言，其物业管理费用将按照一定的比例进行收取。如果该房产由于开发商未能按时交付从而导致住户无法正常入住的话，那么这部分的物业管理费用应由开发商全权承担。反之，如果业主已经成功接收了房屋但并未实际入住使用，那么按照物业服务协议中的相关条款，物业公司有权按照约定标准向业主进行收费。然而，在实际操作中，业主要在充分理解和同意物业服务协议内容的基础上，按照约定标准的70%来支付相应的物业管理费用。

房子长期不住物业费怎么收（房子不住人物业费怎么收）

房子不住人物业费怎么收

房子不住人物业费怎么收需要按合同约定的金额来确定；如果是属于长期闲置的房屋，那么是其实可以根据当地的规定，打折支付物业费，这其实可以由双方来进行协商，不能因没有入住而拒绝支付。

一、房子不住人物业费怎么收

物业费不住其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

《物业管理条例》

第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

二、物业费包含什么项目

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯扶梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险火险、灾害险等及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、其他为管理而发生的合理支出。

三、物业纠纷的处理方式有哪些

1、业主与物业管理公司协商解决。

2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司其实可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如其实可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国法律规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主其实可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时其实可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主其实可以更换物业公司。

只要双方签订了物业合同就其实可以知晓房子不住人物业费怎么收，一般收取的标准会按当地的政策来确定，未入住的物业费其实可以相应的减少，因此，在签订合同的时候就需要多协商一下，如果对此有异议的，也其实可以走法律程序来解决。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

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