新房交钥匙验房应该注意哪些（交钥匙是否属于交房）

导读：验房时，除了基础设施和装修质量，空气质量也是关键。确保建材符合安全环保标准，有害物质排放不超标。权威机构应检测室内...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房交钥匙验房应该注意哪些

导读：验房时，除了基础设施和装修质量，空气质量也是关键。确保建材符合安全环保标准，有害物质排放不超标。权威机构应检测室内环境并提供准确报告。同时，注意细节如大门，检查油漆、缝隙、开关声音、门锁等，还要测试隔音性能。全面验房，保障权益。

一、新房交钥匙验房应该注意哪些

在购买新居后，进行详尽而全面的验房工作显得尤为重要。为了保证您的权益得到充分保障，我们的建议您在验收过程中务必参照验收表格来执行各项检查任务，并向相关开发商索取该表格以供保留查阅。在此过程中，我们的建议您尽量避免开发商所派遣的物业管理人员在场，因为他们可能会对您的判断产生影响。

在完成验房工作时，空气质量的检测也是至关重要的一环。我们需要确保开发商所采购的建筑材料均能符合国家相应的安全与环保标准，且有害物质排放指数不得超过规定范围。

依据相关法规条例，工程竣工之后，应由有权威性的监测机构负责对室内环境进行全方位的检测，且必须向消费者提供精确无误的检测报告。

在验房过程中，有些细节部分很容易被忽视，例如大门。因此，我们需要格外留意进入房屋的大门是否存在磕碰以及涂漆情况。从严格意义上来讲，门扇的内外以及顶部都应该涂刷油漆。同样地，门板之间的缝隙不应过大；开关门之音应保持平顺，四周边缘需尽可能紧密地贴合于门框之上；门锁一侧的间隙不宜过大，同时别忘了测试门锁，查看钥匙能否正常使用以及门锁装设的牢固性如何。更值得注意的是，门的隔音性能必须达标。

《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年;

5、装修工程为两年。

根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者其实可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、新房交房一个月后质量问题如何处理

在遭遇房屋质量问题时，业主有权采取以下三个步骤进行妥善处理：

第一，当房产质量存在缺陷时，业主应优先与房地产开发企业展开磋商，督促开发商对相关部位进行修复或是采取其他有效措施加以纠正；

第二，业主可向建筑工程质量监管机构提出投诉，请求其介入调查并采取相应措施；

第三，若前述途径均无法解决问题，业主还可选择直接向法院提起诉讼。当然，业主亦有权跳过协商及投诉环节，或者在协商及投诉未取得预期效果的前提下，直接诉诸法律手段维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业其实我们应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

新房交钥匙验房应该注意哪些（交钥匙是否属于交房）

交钥匙是否属于交房

交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证。交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。

购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。

一、交钥匙是否属于交房

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。

由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。

当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人其实可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就其实我们应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，房地产开发企业不仅其实我们应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还其实我们应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

二、没达到商品房交房条件怎么办

一未达到商品房交付法定条件交房的法律后果

开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、民事责任，甚至是刑事责任。

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。

但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者其实可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算其实可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。

二未达到商品房约定交付条件交房的法律后果

未达到商品房约定交付条件交房，购房者其实可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。

有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。

不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由选择权。除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。

购房者买房就要收房，这对开发商来说就是交房，但是如果商品房不达到交房条件的话购房者是有权拒绝收房的，只是很多购房者不知道商品房交房的条件有哪些，有时候难免就稀里糊涂的收到了有质量问题的房屋。所以为了避免收到问题房，最好先问问专业的律师看看交房条件是什么，如果发生交房纠纷也其实可以请律师协助解决。

新房交钥匙验房应该注意哪些（交钥匙是否属于交房）