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交房要交什么费用

导读：交房需支付契税、公共维修基金和房屋产权登记费等。契税根据房产面积和是否首次购买而定，一般在1%-3%之间。公共维修基金用于住宅公共区域维修，通常为房价的2%-3%，有电梯的公寓为4%。房屋产权登记费为80元/套（住宅）或550元/份（非住宅），另需支付印花税5元/本和申请表费用10元/份。

一、交房要交什么费用,大概多少

契税乃是购买房产成功之后，业主面对国家支付的税收项目。若该房产为首次购买，而面积不超过90平方米（包含该数值），此时契税按照总体价格的百分之一来计算；反之，若房产总面积大于等于90平方米，契税将根据总体价格的百分之十五来计算。如该房产并非首次购入，那么无论其面积大小，契税均需依照总体价格的百分之三进行承担。

其次，公共维修基金与我们日常所理解的物业管理费用有所不同，它主要是为了应对住宅内部及外部公共区域的更新以及改良，特别是那些共用部分和公共设施的维保期结束后出现的情况。对于公共维修基金税率的设定，通常是以整体房价的百分之二至百分之三作为标准，而针对有电梯的公寓类型，所需缴纳额将提高至百分之四。

最后，在办理房产所有权证书过程中，还涉及到一项重要的费用——房屋产权登记费，这一费用仅在确认完成所有证件办理手续后才会收取。对于普通住宅来说，每套需交纳80元人民币，对于非住宅性质的房产，每份或许需要支付550元人民币。

同时，另外需要支付每本印花税5元人民币，加上每份申请表所需的费用10元人民币。

《城市商品房预售管理办法》第七条

开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》其实我们应当提交下列证件

（复印件）及资料：

（一）开发经营企业的《营业执照》；

（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；

（三）工程施工进度计划；

（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；

（五）商品房预售方案。预售方案其实我们应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并其实我们应当附商品房预售总平面图；

（六）需向境外预售商品房的，其实我们应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

二、交房要拿到哪些证件

在房屋交付时，开发商需以书面形式通知业主所需提交的相关证明文件、质量检查合格证书以及《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等资料，并且应协助购房者完成房屋交接手续，提供符合国家规定的面积测量报告。房地产开发商销售商品房所必须具备的“五证”及“两书”是其履行正规销售行为的关键依据，购买房产的消费者务必对以上这些文件进行严格审查与核实。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

上海二手房交易税费大概是多少

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对上海二手房交易税费大概是多少进行了解答，希望能解答您的问题。

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年其实可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是其实可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则其实可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

相关法律规定

《城市房地产转让管理规定》

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