自建房办房产证需要什么手续（自建房只有合同没有房产证可以吗）

导读：自建房房产证办理流程：准备身份证、户口簿、购房合同等文件，向房屋登记部门提交申请，经审核合格后，支付相关费用（包括...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

自建房办房产证需要什么手续

导读：自建房房产证办理流程：准备身份证、户口簿、购房合同等文件，向房屋登记部门提交申请，经审核合格后，支付相关费用（包括登记费、测量费、图纸费、白蚁防治费、安全性鉴别费、档案管理费和印花税），最后领取房产证。具体费用标准按房屋类型和面积计算。

一、自建房办房产证需要什么手续,费用多少

关于自行建造住房的房产证办理程序如下所示：

首先，请携带本人身份证件、户口簿以及购买购房合同等相关证明文件前往房屋登记主管部门提出申请并公开提交所需资料；

其次，该主管部门将会对您所提供的各项材料展开全面而严谨的审查与核实工作；

最后，一旦确认所有材料具备合法性、规范性并且满足相应的申请要求，那么他们将会给予您的房产以合法权益，并为您颁发正式的房屋所有权证书。

此外，在办理过程中需要您承担一些必要的费用支出，其中包含：

(1)每套住宅需缴纳80元登记费，非居住用房则是550元；

(2)测量面积收费标准为1.2元/平方米（仅限于纯住宅，不包含架空层部分）；

至于商业及综合用途的房屋，测量收费标准分别是1.8元/平方米及2.4元/平方米；

(3)图纸绘制费用，每栋建筑物为100元；白蚁防治费用则是按照总面积约每平方米收取2.5元；

(4)安全性鉴别费用是每平方米2.8元；档案管理手续费为每次70元；

（5）印花税是每个证件本征收5元。

《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以上是律师的法律我们的建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

二、自建房只有合同没有房产证其实可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

自建房办房产证需要什么手续（自建房只有合同没有房产证可以吗）