导读：未偿清贷款的房屋确实其实可以进行销售，但需采取特定方式。一，可提前还清贷款再交易；二，在购房合同签署后，申请转按揭...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未还完贷款的房子可以卖吗

导读：未偿清贷款的房屋确实其实可以进行销售，但需采取特定方式。 一，可提前还清贷款再交易； 二，在购房合同签署后，申请转按揭； 三，与购房者协商，由购房者支付部分款项用于还贷，再行销售。 以上方式均能有效解决房屋贷款问题，确保顺利销售。

一、未还完贷款的房子其实可以卖吗

若房产尚处于贷款未偿清阶段，可考虑采取如下三种方式实现售出：

首先，本人亲自出资，提前偿还房屋剩余之贷款，之后再行开展交易；

其次，在签署购房合同以后，向银行提出相应的转按揭申请；

再次，可先行与购房者协商一致，由其支付部分购房款项，再利用此资金提前偿还贷款，为后续销售做好铺垫。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

二、未还完贷款的房子其实可以迁户口吗

若您选择通过贷款购买房屋，只须拥有该物业的所有权证书，便可自行办理户籍迁移程序。

值得关注的是，完成购房贷款相关手续后，该物业所有权证书不需长期存放于银行机构，通常情况下，银行工作人员将对其进行明确的抵押标记标注之后，便会物归原主。此后，贷款业主完全具备了持有房地产所有权证书、入住证明文件、个人身份证明文件以及户口簿等必要材料，前往当地的公安机关户籍管理部门办理相应的户籍迁移手续的权力。若您的户口已非所在城市或者地区，则需先携带相关的户籍证明文件前往欲迁移户口所在城市或地区的公安局办理预批准印章，再凭借上述预批准印章进入原先户籍地申请户口迁移流程，待顺利取得新的户口簿后，便可凭此向新的房产所在地的公安局提交户籍迁移的正式申请。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

未偿还清全部贷款的房产虽然其实可以进行市场销售，然而需要采取特定的操作办法。首先是其实可以选择提前结清贷款然后再进行交易;其次,在购房合同签订之后，也其实可以尝试申请办理转按揭手续;最后，也其实可以与潜在买家进行商讨，让其承担部分款项以供偿还贷款，然后再进行正常的销售流程。以上提到的所有方法都是有效解决房产贷款问题，并且能够保证交易更为顺利实施的途径。

房子贷款没还完可以卖吗

首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

如今大部分的人在购房的时候都是选择了按揭贷款的方式，此时需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则允许向银行申请按揭贷款。而从实际情况来看，偿还银行贷款的年限一般都是比较长的，这个期间当事人可能就有想法将房子出售，那房子贷款没还完其实可以卖吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

1、贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才其实可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才其实可以换取新的房屋产权证。

2、换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才其实可以办理正常的房屋更名交易。

3、可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，其实可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不其实可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方其实可以通过中介签订三方买卖合同。

4、无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，其实可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也其实可以降低风险。

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

但由于此时房子上面存在抵押，因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位其实可以通过上文进行了解，但对于购房者来讲，最好还是不要买没有还清房贷的房子，此时自身需要承担的风险是很大的。

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