导读：若租赁合同未对提前退租做出特殊指示，则提前退租视为违法。退租应提前通知业主并协商解除租赁合同，验收房屋并处理租金押...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房签合同后不想租了怎么办

导读：若租赁合同未对提前退租做出特殊指示，则提前退租视为违法。退租应提前通知业主并协商解除租赁合同，验收房屋并处理租金押金等后续事宜。解除合同需书面通知，合同解除后双方权利义务终止，业主应退还租金，但可扣除已租部分。若业主违约，租户可依法解除合同并寻求法律救济。

一、租房签合同后不想租了怎么办

在此提到，若租赁合同内明确了租赁期限且未对提前退租行为做出特殊指示，租户的此类行径便被视为违法违纪行为，须负有相应的违约责任。租户如欲提前结束租赁关系，应尽速于合理期限内通知业主，以确保业主能够尽快寻得新客户替代。

至于何谓“合理期限”，这一概念在法律层面并无界定，需视具体情形以及签订的合同条款而定，通常为一个月左右。

针对租金押金与预付款项的处置问题，租金押金的设立是为了维护租户遵守租赁合同的利益，故租户违反合同提前退租时，业主有权依据约定扣除其部分或全部押金；

然而，业主却无法动用租户预先支付的租金。

若是租户决定提前退租，必须先和业主协商解除租赁合同事宜，随后与业主商订时间共同验收租住房屋。如经查验发现租户对房屋造成损害，理应对照合同规定负责赔偿。在租赁房屋时已完成租凭登记备案的情况下，退租时亦应前往同一机构申报及办理有关手续。若决定提前终止租赁关系，务必提前通知业主并与之签署终止租赁协议书，并妥善处理好验收租住房等后续事宜。

如租户提出解除合约要求，应书面知会对方。自通知书送达之日起，租赁合同将会自动解除。如果业主对此存在异议，可申请由法院或仲裁机构确定租户解除合同的效力。如合同订立时已完成房屋租赁登记备案，则还应前往同一机构办理注销手续。只要租赁合同解除了，双方的权利与义务随之终止，业主须将租户所支付的租金全数退还，但可自其中扣除租房期间的租金。

此外，双方还需依据各自在合同执行过程中的过失与责任程度分别承担对应的后果。

如若业主严重违反合同约定，租户便可依法解除合约，为此类违约行为寻求法律救济。但租户必须先书面通知业主并办理相应的手续，方可正式解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、租房签十年租约合法吗

根据我国现行的法律规定，尽管合同签订需遵循当事人真意表示且须立足于平等自愿原则，但对于租赁期限这一重要条款，却做了明确的禁止性规定：即租赁期限不得超出20年的法定管制范围。因此，尽管您与对方达成了10年期的租赁协议，此份合约依然具备合法有效性。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

签了租房合同不想租了怎么办

签了租房合同不想租了，如果合同中规定了租赁期限，然而还没有到期的话合同中也没有对提前退租问题作出特别规定的话，那么承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任，按照合同中违约的相关条款进行处理。

一、签了租房合同不想租了怎么办

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，其实我们应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

二、租房合同注意事项

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

4、确认房产证上的人和签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么其实我们应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也其实可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

针对现在出租房屋的问题频频出现，一定要在租赁合同中明确说明违约问题，避免发生利益损失，以上就是租房的注意事项，希望能够帮助到大家。

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答：租房合同签了不想租了，且合同已经成立还没有生效，这种时候租客其实可以向房东发出解除合同的通知书，最好使用快递的方式送达。租客需要承担的责任叫做缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在明确表明不继续履行，并协助房东寻找下家时，房东有义务降低自己的损失。这都是对租客有利的。二、房子签合同有哪些要注意......

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