导读：房产归属问题不仅看出资凭证，更要看房产证。房产证是购房者交易后的权益证明，拥有者享有多项权利。由不动产登记机构颁发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子的归属是看房产证还是出资人

导读：房产归属问题不仅看出资凭证，更要看房产证。房产证是购房者交易后的权益证明，拥有者享有多项权利。由不动产登记机构颁发，明确记录所有权归属。我国现行房屋所有权登记制度规定，城镇房屋注册登记是确定所有权归属的法律手段。

一、房子的归属是看房产证还是出资人?

关于房产归属问题，并不仅仅取决于购房时的出资凭证，更重要的是要看房产证本身。

首先，房产证是购房者在完成房屋交易后获得的用以证明其合法权益的证书。持有此证者其实可以依法享有对购置之房的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。

其次，房产证又被称为房屋所有权证，它是由负责不动产登记工作的相关机构颁发的，能够明确地记录房屋所有权归属状况的书面凭据。在此背景下，按照我过现行的房屋所有权登记制度，通过对城镇房屋进行注册登记，将成为确定各类房屋所有权及其权益归属的强制性法律手段。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、房子的物管费一般都是什么时候交

有关物业管理费用的缴纳期限问题，通常情况下应从物业开始提供实质性服务的那一个月份起算。关于此点，务必要依照双方在物业合同中所达成的协议为准则来执行。在一般实践中的具体操作方法是，物业服务费需以自然月作为计算周期有序递增，在房屋交付使用之前，相关费用会由房地产开发公司负责支付；而当业主完成实际入住，并在接下来的第二个月开始将迎来自己的缴费义务。

《物业管理条例》第四十二条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

一般房子归谁看出资证明吗

房产的归属并不看房产的出资证明，是看房产证的，房产证上写谁的名字，该房产就是谁的。如果房产证上是有两个人的名字，那么是要根据具体情况决定的，属于双方共同财产的，那么该房产是属于两人的。

一、一般房子归谁看出资证明吗

房子归谁不看出资证明，看房产证。

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、房产证的办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，其实可以向开发商询问办理初始登记的情况，也其实可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理其实我们应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。其实可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。其实可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也其实可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法其实可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1盖章的申请表;

2房屋买卖合同;

3签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5专项维修资金专用收据;

6契税完税或减免税凭证;

7购房者身份证明复印件核对原件;

8房屋共有的提交共有协议;

9银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

在中国比较讲究产权，所以为了避免后期有法律纠纷，在购买房子的情况下，一定要写自己的名字。还其实可以做产权公证，这样即便后期进行结婚，添加对方的名字，在后期婚变的时候，也其实可以保障自己的合法权益。

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