导读：办理房地产证书没有年龄限制，但未成年产权人需有监护人陪同，且监护人不得在未成年前进行抵押贷款或出售等交易。无民事行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

多大可以办房产证吗

导读：办理房地产证书没有年龄限制，但未成年产权人需有监护人陪同，且监护人不得在未成年前进行抵押贷款或出售等交易。无民事行为能力或限制民事行为能力者的监护人需代行法定代理职责，保护其人身和财产安全。监护人需尽职尽责，否则将承担赔偿和经济补偿责任，人民法院有权撤销不合格监护人的资格。

一、多大其实可以办房产证吗

1.关于办理房地产证书，并未设定年龄限制，然而若产权人为未满十八周岁的未成年人士，须有监护人陪伴，同时在该儿童成年之前，监护人不得对其名下财产进行任何抵押贷款或出售等交易活动。因无民事行为能力的人士需由监护人代行法定代理之责。

2.依据《中华人民共和国民法典》相关条款明确规定，无民事行为能力者、限制民事行为能力者的法定监护人担任其实施代理的角色。

3.监护人具有护理和照顾的职责，保护被监护对象的人身安全、财产安全以及其他所有的合法权益；但除非为了被监护人的福利，否则不得擅自处置其财产。监护人行使法定监护权力时，依法享有独立且受到法律保护的权利，如若监护人未能尽职尽责或者损害了被监护对象的合法权益，将承担相应的赔偿义务，对被监护人造成经济损失的，应给予相应的经济补偿。在此情况下，人民法院有权应相关人员或机构的请求，撤销监护人的监护资格。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，其实可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

二、多大可办身份证了

在中国，对办理身份证的年龄限制并无强制规定；

然而，未成年人如需申请办理身份证，须请其法定监护人前往其户籍所在地区县一级的公安机关进行申请处理。

根据相关法律法规规定，凡年满十六周岁的中华人民共和国公民，均应在三个月之内书面向其常住户口所在地的公安机关提交居民身份证的申领申请。

《中华人民共和国居民身份证法》第七条

公民其实我们应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户口所在地的公安机关申请领取居民身份证。

未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证。

第八条

居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。

第十条

申请领取居民身份证，其实我们应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。

小产权房可不可以办到房产证

由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋，并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用，从这点上来看，小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”，严格意义上来讲，这也不属于国家房管部门颁发的，并非是法律上的房产证。

一、小产权房可不其实可以办到房产证

小产权房不其实可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

二、购买小产权房存在哪些弊端?

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

很多时候人们说的小产权房其实就是指并不是在国家出让、划拨等方式下转让的土地上修建的房屋，最常见的就是在农村集体土地上修建的房屋。现在，有很多地区的农村居民会将这样的房屋整体或者部分转让给他人，就包括同村的农村居民、外村的农村居民或者城镇居民。虽然售卖的小产权房价格偏低，但实际购买这类房产购房者所要承担的法律风险是比较大的，因此我们的建议购买的时候要谨慎。

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多大年龄能办房产证

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