导读：如果因银行资金短缺导致贷款额度不足，购房者应与卖方协商解除合同，银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款没下来首付能退吗

导读：如果因银行资金短缺导致贷款额度不足，购房者应与卖方协商解除合同，银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或偿还能力不足，应尝试解决，如找担保公司或延长还款期限。若无法解决，需解除合同并承担违约责任，支付违约金，但银行仍需退还预支定金。无论何种情况，消费者都有权要求退还预支定金，区别在于是否需支付违约金。

一、贷款没下来首付能退吗

若因银行资金短缺导致例如贷款额度不足的问题使得房屋预支定金无法发放的情况下，购房者应与卖方洽谈并解约原有房屋买卖合同且无需负相关合约违约责任，织商则应对消费者无偿退还预支定金。

另外，倘若贷款申请不能通过审核是由于购房者本身存在诸如信用不良癿记录或是偿还债务的经济实力不符等问题所引发的，那么首要任务即尽量采用有效策略以求加以解决，例如寻求有资质保障的担保公司提供保证、或者合理延长还款期限等办法来应对。若此类措施仍无法解决难题，那么只好采取解除房屋交易合同的行动。在此情形中，消费者需负担合约违约的法律责任，向卖方支付违约金，同时卖方也必须归还购房人预先支付的定金款项。综上所述，无论何种条件诱使贷款无法办理成功，消费都有权要求退还房屋预支定金，其关键差别在于消费者是否须缴付违约金。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、贷款没还完其实可以加名字吗

1.在借款人履行按揭还款责任期间，其所购买或取得的房地产是被征用于偿付债务的，因此不允许对该不动产进行所有权变更登记，包括添加姓名在内。

2.为了实施不动产所有权变更登记（即增加姓名）这一最终目的，必须首先完成对所有未偿还贷款项的偿付义务。对于购房者而言，这意味着必须在全额支付所有住房贷款之后，才有可能实现对其财产所有权的具体化和明确化。

3.为了确保借款人在签订贷款合同时的合法权益得到保障，通常会使用房产作为贷款的抵押，而自该合同签订之日起，房产证便从购房者手中移交至贷款人（通常是一家银行或其他金融机构）。因此，想要增加房产新的所有权人名，必须在还款结束后，重新从贷款人处领取并办理相应的所有权登记手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

住房贷款下不来首付能退吗

购房贷款下不来的话首付是其实可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就其实可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。

一、住房贷款下不来首付能退吗?

贷款下不来首付能退。

根据规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是其实可以退的。

二、公积金贷款首付比例是多少?

住房公积金个人住房贷款首期付款比例的规定是：

1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，住房公积金个人住房贷款款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款比例不得低于30%。

2、对第二套住房公积金个人住房贷款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、首付贷款之后还能按揭买房吗?

一般买房都会考虑申请按揭贷款，根据相关规定，对于首付贷款后是不能再进行按揭贷款的，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者其实可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是其实可以按揭买房的。

如果是首付进行贷款支付的话那就没有办法再进行贷款按揭了，同时如果是因为贷款下不来的话是其实可以申请退还已经支付的首付的。公积金贷款买房的话，首付比例最低的话需要支付百分之二十的，具体的还需要参考当地的具体规定的。

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