导读：开发公司向购房者发邀请函验收房屋。购房者需带证明文件到指定地点检查“两书一表”并关注面积问题，聘请专业人士验房并填...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房建造到交房流程是怎样的

导读：开发公司向购房者发邀请函验收房屋。购房者需带证明文件到指定地点检查“两书一表”并关注面积问题，聘请专业人士验房并填写验房单。如有问题，可依法或合同退房，否则提交问题清单，待修复后结算房款。支付其他费用后，签署交接单，获取钥匙，并办理物业管理手续。

一、商品房建造到交房流程是怎样的

首先，开发公司会向购房者发出书面邀请函，请他们按照既定的约定日期前去对购置的房屋进行验收和交接。

其次，作为房产所有者的您需要持有入住通知中提出的相关证明文件以及各类相关资料，然后在规定的时日内抵达房地产开发公司所指定的地点，以此来检验该公司是否具备依法其实我们应当获取的书面文件（即“两书一表”）；所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，而“一表”则是指《竣工验收备案表》。接下来，您还需特别留意面积方面的问题，主动索取《面积实测表》，以便向开发公司了解可能出现的公摊面积及其构成成分。在这之后，您需聘请专业人士对房间进行严谨细致的质量检查，针对发现的问题进行详细记录，并且认真填写验房单。验房结束以后，您其实可以依据具体情况选择对应的处理方式：若该商品房确实存在被法律或合同赋予了退房权利的质量问题或者存在可解除购房合同的额外事宜，那么您应该慎重考虑是否要退货并且必须在所规定的期限内通过书面方式通知房地产开发企业；反之，如果商品房仅涉及轻度质量问题或未达到预先约定的标准，您其实可以向房地产开发企业提交问题清单，并由其在限定时间内逐一修复或做出相应赔偿。当房地产开发企业完成了对商品房问题的修复工作，并得到您的认可后，您们其实可以依据商品房面积实际测量的技术报告来计算和结算房款。

最后，您需要支付商品房买卖合同或商品房预售合同中所约定的其他各项费用给房地产开发企业。随后，您将签署《房屋验收交接单》，从中获取由房地产开发企业或其指定的第三方提供的房屋钥匙。

此外，您还需要向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费用，并办理相关的物业管理手续。

《房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

棚户区改造房是商品房吗

不是。棚户区改造房是经济适用房，是政府划拨资金进行拆迁，并提供给棚户区居民补偿安置的房子，而商品房是开发商购买土地的使用权，由其自行开发建设的房子，是其实可以自己定价上市销售。

一、棚户区改造房是商品房吗

棚改房不是商品房。

棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置的房子。而商品房是指房地产开发经营企业经过批准其实可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品其实可以进行正常的买卖。

二、棚改房和商品房的区别是什么

1、质量差别。

棚改房往往建设利润有限制，所以建筑商只能以偷工减料来增加利润。加上部分职能部门的监管不力，造成一些棚改房的质量不如商品房。当然也有比较负责的示范工程，质量相对较好的棚改房，但并不多。

2、产权。

许多的棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、交易时间受限。

不少棚改房交易时间都有限制，即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定，只要是您买到已经办理过登记的现房，就其实可以上市交易。

4、上市交易。

棚改房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就其实可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。

5、使用用途。

棚改房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

6、享有的权利。

商品房的买家一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买家其实可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至其实可以依法出典。这是因为买家依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比，在价格上要高出许多，因此买家对其享有的权利也相应的全面。

棚户区改造的房子和商品房是有区别的，商品房是是由开发商出价购买了土地的使用权，自己出资建设的用于上市销售的房子，而棚户区的改造房是政府出资并且划拨了土地，来补偿给被拆迁人的房子，但是棚改房在未获得房子的产权前，是不能上市交易的。

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商品房交房流程是怎样的

答：在正常的情形下，当房屋工程顺利完成并且必须经过严格的竣工验收程序确认其是否达到国家法定要求之后，才其实可以获得合格证书;接着，由开发人员向业主发出正式的交房通知，提醒他们前往接收房产;业主接到相关通知以后，将有机会对个人所有的房屋进行全面而详尽的验收入住工作;最后，在确认房屋内外所有设施设备运行状......

新房交房流程及注意事项是怎样的

答：新房交房流程是怎样的？1通知：拿到商品房的房地产权证后，开发商应通知购房者进行交接，通知一般是以书面形式的，并明确说明交接时间。2.验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。3.提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。4.......