导读：办理房产证需经申请、受理、审核、登薄、发证等流程。申请需提交完整材料至不动产登记机构，经核实、验证后，按法律法规审...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房办房产证需要什么手续及证件

导读：办理房产证需经申请、受理、审核、登薄、发证等流程。申请需提交完整材料至不动产登记机构，经核实、验证后，按法律法规审查，符合条件则登记于簿并发证。贷款购房还需办抵押权证。法律依据为《城市房屋权属登记管理办法》第十条，包括接受申请、权属审核、公告、核准登记发证等步骤。

一、按揭房办房产证需要什么手续及证件

首先，提出申请环节：当事人需亲自前往当地的不动产登记机构，并向该机构提交一系列完整的申请材料，以备审批之用。

其次，受理阶段：不动产登记机构将依照法定程序和标准，对申请人的身份证明文件及申请材料进行严格核实与验证；

同时，对申请所涉及的登记事项进行详细的询问，以便于准确无误地录入相关信息，随后产生受理结果。

再者，审核环节：在接收到申请人的申请之后，不动产登记机构会根据具体情况，对申请资料依照现行法律法规以及行政规章制度进行深度审查，确定其真实性和合法性的程度，最终决定是否予以登记。

然后，登薄环节：经过严谨的审核流程，若发现申请符合登记要求，则应将相应的登记事项记录在不动产登记簿中。

最后，核发不动产权证环节：在完成上述所有步骤后，不动产登记机构将为符合条件的申请人发放不动产权证书。

值得注意的是，如果涉及到贷款或按揭购房，那么在办理房产证时还需要额外办理抵押权证的手续，这是您所购房屋作为抵押物抵押给银行的重要凭证。

关于法律依据方面，根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条的明确规定，房屋权属登记的整个流程包括以下几个主要环节：

（一）接受登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

其中，第（三）项规定适用于登记机关认为有必要进行公告的登记类型。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人其实我们应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、按揭房子能抵押贷款吗

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。

然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，我们的建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续,购房者如何办理按揭贷款进行了解答，希望能解答您的问题。

一、民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定，按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人其实我们应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人其实我们应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、购房者如何办理按揭贷款

1、选择房产购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目其实可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房产按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定。

而《城市房地产抵押管理办法》，按揭购买的房屋，产权是登记在购房者名下的，只是银行取得了房屋的他项权，还完借款后，注销抵押登记，购房者就取得房屋完整产权。

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