导读：购房者诉房开商，应先搜集并保存好相关证据，撰写诉讼申请书，然后递交至开发商所在地法院。立案庭会审核材料，符合立案标...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房户怎么到发院起诉房开

导读：购房者诉房开商，应先搜集并保存好相关证据，撰写诉讼申请书，然后递交至开发商所在地法院。立案庭会审核材料，符合立案标准则受理。 最后，法院根据事实和证据进行公开审理，并做出公正裁决。购房者需按此步骤操作，以维权。

一、购房户怎么到发院起诉房开

详细的步骤包括：

首先，必须仔细搜集并妥善保管相关的证据资料，随后撰写一份严谨的诉讼申请书；

其次，需要将上述准备好的诉讼申请书以及相关证据材料递交至开发方所在地的法院；接着，立案庭将会对当事人提供的证据材料进行严格审核，若符合立案标准，则会正式受理案件；

最后，法院将根据实际情况和所掌握的证据，展开公开审理，并依据这些事实和证据做出公正的裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、购房户主必须是贷款的人吗

在购买房产的过程中，产权所有者并无特定的规定一定需要拥有贷款身份。户口本上登记的户主，通常是指户籍上一家人的代表，也就是这一家的责任承担者，他们往往是家族中的父辈或者祖父辈。

然而，在银行贷款的申请过程中，贷款人却并非一定必须为户主本人。家庭中的任何其他成年人均可发挥其信用资质来申请贷款，只要他们符合银行提出的各项限制即可。举例来说，假设购房人是尚未成年，或者因为收入状况而无法达到银行贷款的审核标准，那么该笔贷款的责任可能会落到其父母或者其他监护人身上。

再者，即便房产权证书上未出现另一方的姓名作为所有权人，也不会对其实质住房权利产生任何影响。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

购房者怎么与开发商签购房认购书

房屋的基本信息要约定详尽，有关金钱事项要约定清楚，考察开发商资质及预售证，规避限制条款，购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有限制条款，开发商的承诺可写进认购书中。

相信大家都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、购房者怎么与开发商签购房认购书

1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，我们的建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。

2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。

二、如何防范房屋认购书风险

开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》书中仅写明购房意向和订金，不写明房屋的具体情况和相关违约责任等，因此，这种认购书在法律上无法认定为《预售合同》，而且，开发商将《认购书》中的订金写成言字旁的“订”，因此，面对开发商毁约，购房人又无法适用“定金罚则”，可见，开发商是早有准备。这样一来，《认购书》不但达到了开发商收取部分订金，回笼资金的目的，还免去了开发商捂盘惜售、哄抬房价后承担违约责任的可能。

怎样防范这种风险呢?此种风险是非常难避免的，这完全取决于意向购买人的购房需求，如果需求强烈，那么即使风险非常高，购买人也愿意签订《认购书》;相反，如果意向购买人的购房需求不强烈，那么购买人一般不会签订《认购书》。在与开发商签订法律文件时，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。

认购协议系由出卖人制订，国家有关行政机关对订立认购协议无限制性规定，因此，出卖人和买受人对认购协议内容均要认真审核，尤其应注意认购协议中设置的对买受人不公平的条件。购房者最好请专业律师审核合同，因为有时候如果认购书具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同，购房合同直接影响着购房者的利益。

开发商为避免购房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后会要求先签购房认购书，并实际支付一定数额的购房定金，这样才会为购房者保留该商品房，而日后购房者反悔不购买的话，则此时开发商一般是不会退还购房定金的。

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