导读：新手购房前需注意：签订正式购房合同并按时付款，开发商协助完成预售合同登记并缴纳印花税。如需贷款，办理抵押贷款手续。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房前需要注意什么

导读：新手购房前需注意：签订正式购房合同并按时付款，开发商协助完成预售合同登记并缴纳印花税。如需贷款，办理抵押贷款手续。房屋合格后，开发商提供入住文件，业主需携带证件和购房合同办理入住手续。

一、买房前需要注意什么

作为首次购置房产的新手而言，在进入购买流程之前，以下几点事项需要特别留心关注：

首先，务必按照与开发商商定的预定日期，签署具有法律效力的正式购房合同，并且按照合同所列明的支付方式，及时缴纳相应的购房款项。

其次，在规定时限内，请开发商协助您前往当地的房地产交易管理部门，完成预售合同的登记手续，同时依照相关规定，缴纳必要的印花税。

第三，在合同登记完毕之后，若需申请购房贷款，则可开始着手办理抵押贷款手续。关于具体的办理方法，我们的建议您向相关部门进行详细咨询。

最后，待房屋竣工验收合格后，开发商将为您提供“入住通知书”以及“收楼须知”等文件，此时销售部、物业公司财务部以及管理处将会联合办公，为您办理业主入住手续。在办理入住手续的过程中，业主还需携带相应的证件以及购房合同。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买房前约定房屋归一方所有是否有法律效力

该协议具有约束力，协议的其中一方有权在未来依照协议约定来获得相关房屋的所有权。

然而，这并不意味着，在没有经过房屋产权登记的情况下，其已经取得了实际意义上的所有权。在此我们需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都必须经过我国法律的严格登记程序，才能产生法律效力；反之，如果未进行登记，则无法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。

此外，根据我国现行法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得其实可以不必经过登记程序。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

婚前买房需要注意那些事项

婚前财产公证或协议十分必要。贷款买房后还贷月供勿要忽视。婚前买房房产证署名要协商好。各方出资赞助买房钱款分清楚。

如今，对于男士而言，有车有房人家才会与你结婚。于是，婚前买房成为了很流行的事情。同时，婚前买房也是存在法律风险，需要当事人自己多注意。究竟婚前买房需要注意那些事项呢？以下是具体介绍。

1、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。“伟嘉安捷”专业按揭顾问我们的建议，在双方还未确定夫妻关系前，其实可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

2、贷款买房后还贷月供勿要忽视

现在银根紧缩，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大，他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。“伟嘉安捷”专家认为，在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

3、婚前买房房产证署名要协商好

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

其实在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都其实可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即其实可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

4、各方出资赞助买房钱款分清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

现实中不少夫妻因婚前买房事情闹翻，甚至走上离婚的道路，其中有一个很重要的原因就是在婚前买房的过程中存在不少的问题。不过，现在大家其实可以参考小编整理的内容来了解婚前买房需要注意哪些方面，这样能减少婚后由此带来的纠纷。

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答：一、准备买房 在买房前，购买者是需要做许多准备的，比方说首选要看看自己是否具有购买资格，其次要依照自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。另外购买前其实可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。二、选择开发商 开发商的好坏直接关系到楼盘的优劣，所以购买者其实我们应当要仔细检......