单位房屋转让协议有法律效力吗(单位房子可以买吗)
导读:房屋转让协议合同需遵守相关法规,具备法律效力和效益。有效合同要求当事人具备书写表达能力,自愿真实表示,内容合法且符合规范。在建立转让关系时,各方不得恶意串...
单位房屋转让协议有法律效力吗
导读:房屋转让协议合同需遵守相关法规,具备法律效力和效益。有效合同要求当事人具备书写表达能力,自愿真实表示,内容合法且符合规范。在建立转让关系时,各方不得恶意串通损害他人利益,或以合法形式掩盖非法目的。一、单位房屋转让协议有法律效力吗
房屋转让协议合同乃是依据相关法规所订立,并具有相应的法律约束力与效益性。而有效的房屋转让协议合同则应具备以下几个要素:
首先,当事人需拥有充分的书写表达能力以便于记录和证明各类事项;
其次,其意思表示必须是自愿且真实的;
再者,合同内容必须合法,并且符合法律规定的格式与规范;
最后,在转让关系的建立过程中,各方当事人均不得有恶意串通行为,损害国家、集体或者第三方的利益,同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同其实我们应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、单位房子其实可以买吗
值得购买在单位内部的房产中,存在拥有完整产权且可合法、自由转让和过户的情况,然而,这种产权必须覆盖整个房地产生权范围,即只有房地产生权于所有者手中,该具备全部权限的所有人方可随意处置自己名下之房产,无需顾及他人的任何意见与看法。
然而,若所需交易的房产属于部分房地产生权,则须先向上属单位提出申请并获得许可后方可进行买卖事宜。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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