导读：关于楼宇屋顶渗漏的维护费用，通常由全体业主共同承担。若渗漏发生在个人产权范围内，费用由业主个人承担。如属公共区域且...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼房顶子维修怎么平摊费用

导读：关于楼宇屋顶渗漏的维护费用，通常由全体业主共同承担。若渗漏发生在个人产权范围内，费用由业主个人承担。如属公共区域且超出保修期，可向物业管理机构反馈，申请使用住宅专项公共维修基金，但需经房地产主管部门或业主大会审核批准。保修期内的屋顶问题，由开发商负责修复。

一、楼房顶子维修怎么平摊费用

关于楼宇屋顶出现渗漏问题所产生的维护费用，通常情况下是由该建筑物的全体业主共同承担分担责任的，但如果在房屋所有权范围内的楼顶部位，则应视为业主个人产权的一部分。若屋顶确实属于公共区域，并且超过了常规的保修期限，那么其实可以向物业管理机构进行反馈，并提出申请使用住宅专项公共维修基金。此项基金的使用需要经过建设房地产主管部门或者业主大会的严格审核和批准。而对于尚未超出保修期限的屋顶问题，则应该由开发商负责进行修复处理。

《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、楼房顶楼漏水维修费用谁来承担

若顶层房屋发生渗漏现象且在合理保修期内，相关修复费用应由开发商负责承担；而当保修期限超过时，需注意的是，楼顶空间作为全体住户所共同拥有的公共区域，因此其维护保养责任将由住宅专项维修资金来承担。

此外，对于单栋住宅内的所有业主或仅限于该栋住宅内的业主及其与之结构相连接的非住宅业主共享的部分，通常涵盖了以下几个方面：如住宅的地基、承重墙、柱子、横梁、楼板、屋顶以及室外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。

《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

房顶漏水物业是否有义务维修

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房顶漏水物业是否有义务维修问题带来帮助。

一、房顶漏水物业是否有义务维修

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

《物业管理条例》第47条

物业管理企业其实我们应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，其实我们应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，其实我们应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，其实我们应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

二、楼顶漏水物业公司应该维修吗

楼顶漏水超过质保期的且已缴纳维修基金的物业公司应该维修。房屋专有部分由业主或开发商自行维修，房屋共有部分或共用设施设备其实可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对房顶漏水物业是否有义务维修的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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