导读：当债务人无偿或以极不合理价格转让财产时，债权人可能因此受损。若第三方受让方知情，债权人可申请法院撤销此交易。此为“...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

债务人把房产卖了能撤销吗

导读：当债务人无偿或以极不合理价格转让财产时，债权人可能因此受损。若第三方受让方知情，债权人可申请法院撤销此交易。此为“债权人撤销权”，即债权人有权请求法院判断并撤销损害其合法债权的行为。

一、债务人把房产卖了能撤销吗

在债务人为无偿方式出售房产或是以显而易见的极其不合理价格向第三方转让财产时，这两种情形下易导致债权人遭受经济损失。若受让方了解这些情况，则债权人便有权利向法院申请撤销这项交易。这种被称为“债权人撤销权”的权利，实质上是指债权人有权要求法院对此类有害于其合法债权行为进行判断并加以撤销。

《民法典》第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人其实可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、债务人主动归还借款诉讼时效中断吗

1、借款人主动归还贷款并非必定会引发诉讼时效的中止，实际上是否会产生影响，主要还是看借款人能否一次性全额付清欠款款项。假设借款人已经成功地一次性结清了所有欠款，那么在这种情况下，自然无需再进行诉讼时效的计算。即使借款人仅仅偿还了一部分贷款本金，但只要其主动承诺还款，便可被视为诉讼时效延长的法定理由之一。此外，还有一些其他的法定理由如请求与起诉也能够引起诉讼时效的延长或中止。2、根据我国《民法典》的相关规定，当债权人需要寻求人民法院保护自己的合法权益时，其适用的诉讼时效期限为三年。不过，在法律另行有特别规定的情况下，其实我们应当按照法律的既定条款执行。诉讼时效期间的起算时间通常以债权人和债务人同时知晓权利受损及还款义务人存在作为参考点。若法律另有特别规定，同样应遵循法律的具体条款。然而，值得注意的是，若从权利受损之日起超过二十年，人民法院将不再提供任何的司法保护。然而，对于一些特殊情况下的案件，人民法院可能会考虑根据当事人的申请，决定延长诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

债权人免除债务后能否撤销

免除是处分债权的行为，作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人的免除行为除非由法定代理人代理或经法定代理人同意，否则不生法律效力。

一、债权人免除权

债权人免除权是指债权人有放弃自己的债务的权利。根据民法典第五百五十七条第5项之规定，债权人免除债务的，合同的权利义务终止。所谓免除，是指债权人部分或全部免除债务人的债务，从而部分或全部消灭合同权利义务的单方法律行为。

一免除具有下列法律性质：

1、免除为单方行为。

免除只需由债权人的一方的意思表示就可，无需债务人同意。但是免除不得有害于债务人和第三人的利益。

2、免除为无因行为。

债权人的免除原因不影响免除的效力。

3、免除为无偿行为。

免除是单方法律行为，因此免除人向债务人作出免除的意思表示后，即消灭原有的债务关系。

但是免除只能向债务人或债务人的代理人作出，向第三人作出的免除不发生法律效力;并且债权人一旦作出免除的意思表示，就不得撤回。

二、债权人免除债务

债权人免除债务，指债权人放弃自己的债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。

关于免除的性质有不同的学说。

一一种学说认为，免除是契约。理由是：

1、债的关系是债权人与债务人之间特定的法律关系，不能仅依一方当事人的意思表示成立。

2、债权人免除债务人的债务是一种恩惠，而恩惠不能滥施于人。

3、债权人免除债务可能有其他动机和目的，为防止债权人滥用免除权损害债务人利益，免除应经债务人同意。

二另一种学说认为，免除是债权人抛弃债权的单方行为。理由是：

1、免除使债务人享受利益，因此没有必要征得同意。

2、如果免除一定要债务人同意，债务人不同意的，等于限制了债权对权利的处分。

民法典规定：“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”从这条规定看，我国民法典规定的免除是单方的法律行为。但民法典也并不排除债权人与债务人订立免除协议，免除债务人的义务。

三、债权人免除债务后能否撤销?

免除是处分债权的行为，作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人的免除行为除非由法定代理人代理或经法定代理人同意，否则不生法律效力。

免除其实可以附条件或者附期限。附生效条件的免除比如，债权人表示只要债务人在合同履行期归还本金，其实可以免除利息。附解除条件的免除，比如，赠与人表示赠与合同成立后，如果赠与人经济状况恶化，赠与合同不再履行。附生效期限的免除比如，出租人通知承租人下月1号开始不必再支付房租。附终止期限的合同比如，出卖人通知买受人，其售予买受人商品的八折优惠月底终止。

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