导读：购买二手房的流程包括：达成共识、提交贷款申请、签订买卖协议、支付首付款、签订贷款合约、过户及担保手续、金融机构放款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买房流程及注意事项有哪些

导读：购买二手房的流程包括：达成共识、提交贷款申请、签订买卖协议、支付首付款、签订贷款合约、过户及担保手续、金融机构放款。在此过程中，需注意房屋手续完整、福利房合规合法、产权清晰。遵循这些步骤和注意事项，有助于顺利完成二手房交易。

一、二手房买房流程及注意事项有哪些

关于二手房的购买流程，具体步骤如下：

首先，交易双方必须要对交易内容达成明确共识；

其次，买方需向金融机构提交贷款申请文件；随后，交易双方将共同签订《房产买卖协议》；紧跟着是支付首付款环节；

然后，需到现场签订贷款合约；之后，就需要完成过户以及担保手续的办理；

最后，金融机构将会按照规定，将贷款金额给予买方。在购买二手房过程中，需要格外关注以下几点注意事项，包括房屋手续必须完整无缺，福利类房产需确保合规合法，同时保证房屋产权的明确清晰。

《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、二手房买房网签了就已经在房管局备案了吗

在二手房交易中，网络签约本质上即是完成备案登记手续。这一流程旨在保障买家及卖家的合法权益。所有二手房交易都必须经过在线备案过程，其最终目标是为了有效防止买受人错误购买被查封的房产资产、防范一套房屋被出售多次、避免房地产中介机构存在违反行业规范的操作现象等情况的出现。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发经营企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售其实可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

购买二手住宅楼宇的操作程序主要包括以下环节：达成购房意向、提出借贷申请、签署房产买卖合同、支付首次购房款项、签订抵押贷款协定、进行房屋所有权转移以及相关担保措施、等待金融机构发放购房尾款。在整个交易过程中，需要特别关注确保房产相关证件齐全、保障福利房的合法性与合规性以及保证房产所有权明确无争议。遵循上述步骤并留意上述各项注意事项，将有助于您顺利完成二手住宅楼宇的交易。

二手房购房流程以及注意事项

保险合同属于诺成性合同，即只要缔约双方就合同的主要内容达成合意，合同即告成立，不以投保人缴付保险费为生效的必要条件。保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日 合同生效日的对应日以保单正本为准，保单上所写的合同生效日就是每年的对应日。

随着房价的持续走高，等多的人把目光转向了购买二手房，购买二手房相对来说比购买新房要划算一些，因为对于装修好了的房屋其实可以不必再次装修。那么二手房购房流程具体是怎样的。今天，小编为大家整理了一些关于二手房购房流程。

一、 二手房购房流程概念

是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面：

二、 办理流程

1、购房资格核验住宅类

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

三、二手房购房流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同深圳市统一格式合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件一大堆，都没看清楚，只是忙着签名，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方一般银行直接通知担保公司，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间签订深圳市房地产买卖合同现售，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

四、二手房购房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起卖方在实际交房之日起__日内向卖方买方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

小编对于二手房购房流程以及二手房购房注意事项就为大家整理到这里，二手房购房流程是相对复杂的，在二手房购房流程中注意的也有很多。从上述所说来看，大家需要注意的就是在看房的时候就要仔细看，而且在签订合同时候一定要注意条款内容。更多相关知识您其实可以咨询律图律师。

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