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占地面积和建筑面积的区别

导读：建筑面积指住宅建筑主体部分完成后，以其外立面为基准测量的每层平面面积总和，包括使用、辅助和结构面积。占地面积则指建筑物占据的土地水平投影面积，即《土地使用证》中的预定面积。二者定义不同，计算方法也有所区别，占地面积通常根据底层建筑面积推算。

一、占地面积和建筑面积的区别

首先，有必要明确区分两组术语各自的含义。

其中，建筑面积通常又被广义地称之为建筑展开面积，是指在住宅建筑的主体部分完成后，以其外立面为基准测量得出的每层平面面积总和；而占地面积，主要用于描述建筑物占据或使用的土地水平投影面积，也就是建设项目获得的《土地使用证》中所载明的预定面积指标。

其次，关于这两个概念的计算方法存在显著区别。通常而言，占地面积的计算通常是根据底层建筑面积进行推算。

然而，所谓的建筑面积不仅涵盖了使用面积（即实际供人居住或办公的空间）、辅助面积（例如楼梯、走廊等区域）以及结构面积（涉及到建筑物的承重墙体、柱子等部分）这三大部分的总面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

二、占地面积和建筑面积哪个更大

房屋建筑占地面积，是指经过严格规划与施工手续许可后，实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。也其实可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积，即地块的总面积。而另一方面，所谓的建筑面积，又被称为建筑展开面积，是指住宅建筑外墙面自勒脚以上部位水平测得的所有楼层平面区域的总和。这是一种用来衡量建筑物规模大小的经济性指标。其具体构成部分主要有三个，分别是使用面积、辅助面积以及结构面积，即建筑面积=使用面积 辅助面积 结构面积。

《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条

公用建筑面积计算原则：

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

建筑面积是指在住宅建筑主体部分施工完毕后，通过将其外立面对基准线进行测量获得的各个楼层平面面积之和，这个范围内包含了实际使用、辅助以及结构三个方面所占有的面积。而占地面积则具体代表着建筑物对土地资源的实际占用面积，即在《土地使用证》中规定的预定面积。这二者在概念上有着明显区分，在计算方法上也存在一定差异，通常情况下，占地面积会依照底层建筑面积进行推算得出。

建筑面积和使用面积的区别是什么

1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

现在市场上对于买房的面积称呼是五花八门，搞得买房者对于这些面积称呼是晕头转向，那么到底是这些面积称呼到底是怎么样呢子的了?下面就由律图小编为您来解答建筑面积和使用面积的区别是什么?希望能够为您带来帮助!

一、使用面积与建筑面积的区别

很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。

在买房子的时候,要注意下所购买的房子的公摊,房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大,你房子的空间也就越大,居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。

二、计算住宅使用面积

1、坡屋顶的使用面积的计算:

利用坡屋顶来作为使用房间时,除必要的卫生条件便溺、采光、通风外,还应同时要具备两个条件,才其实可以计入使用面积:使用房间的净高度低不应该低于1.5含;使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米含。

2、阳台的使用面积的计算

封闭阳台是按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算

大于1.5米含的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内部设施要包括在使用面积之内;壁断面积从地面开始算起,其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯的使用面积的计算

户内楼梯按投影来计算面积,包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分:

1突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

2阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。

3住宅户内的楼板有挑空部分, 则挑空部分则不计入使用面积。

5、套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数:房屋按套单元计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率%。

1烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

3室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。

根据以上资料我们了解到了建筑面积和使用面积的区别是什么?当我们购买房屋的时候一定要了解清楚建筑面积和使用面积是多少?一般开发商打广告时会着重宣传建筑面积，而建筑面积是包括了公摊面积的，所以要弄清楚相关的面积，这样才不会吃亏。

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