导读：房屋产权到期后，主要采取三种措施：一是若房屋结构安全，业主可申请续期，经审批后签订有偿使用协议并支付款项；二是特殊...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋产权到期后怎么办

导读：房屋产权到期后，主要采取三种措施：一是若房屋结构安全，业主可申请续期，经审批后签订有偿使用协议并支付款项；二是特殊情况下，国家回收土地及房屋，向业主发放一次性补偿金；三是房屋存在严重安全隐患或无法修复，政府出资拆迁并给予补偿。

一、房屋产权到期后怎么办

在房屋产权期满后续行时，主要考虑到三个关键措施。

首先，若所涉房产的结构安全得到充分保证，产权到期后，业主有权提出续期申请，经审批通过后再与相关部门签署土地有偿使用协议，并按规定支付相应的款项，从而再度获取土地使用权益。

其次，若情况特殊需要采用其他方式，经由国家主导将此部分土地及房屋回收，并以一次性的方式向业主发放相应的补偿金。

最后，如果房屋在产权期满后出现严重安全隐患或无法修复的损坏，政府将会出资实施为期进行拆迁施工的计划，该过程中必然涉及相应的拆迁补偿事宜。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、房屋产权到期后如何处理

若当房地产权属存续期满后，通常将由政府或相关机构进行自动延期。在此情况下，仅需按照标准支付相应的租住期间费用即可。需要指出的是，期满所涉及到的主要内容为土地（所有权）使用权益。对于住宅建设用地使用权来说，权属期限届满时，其权益将被自动化为期续延。关于续期中所需缴纳或者予以减少的费用，则需要严格遵守国家法规与政策。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我国房屋产权到期后的相关处理规定在房产期限届满之后，一般会采取以下三种方式来处理：首先，如果该住房的整体结构仍然保持稳定牢固，那么业主有权申请对其进行续期，只需经过审批流程即可，在此基础上签署相关的有偿使用权协议并支付相应的费用；其次，在特定情况之下，国家会依法收回原本属于私人所有的土地和房屋，并向业主发放一次性的补偿款；最后，当该房屋出现严重的安全问题或者已经无法得到有效的修缮时，政府将会出资进行拆迁工作，并且为业主提供合理的补偿。

房屋产权到期后房子归谁

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看，70年的房屋产权期限到了之后，房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地，虽然会自动续期，不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以，房子还是归所有人的。

一、房屋产权到期后房子归谁

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年。

产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

二、产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

房屋占用的土地一般是属于居住用地，根据我国法律的规定，此类土地的最高使用年限为70年。也就意味着会有到期的一天，至于在到期之后会怎么处理，目前国家规定的还是缴纳土地出让金。但是对于房屋的产权，所有人是永久享有的，并不存在一个期满的情况。

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