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安置房买卖合法吗

导读：拆迁安置房是针对被拆迁户提供的补偿方式，拥有合法所有权凭证或书面证明的安置房可依法进行名义变更登记。拥有完整产权证件的安置房符合市场交易规则，可随时买卖。能否过户取决于是否位于集体土地及是否获得有效产权证书。非集体土地且具备完整产权证书的安置房可过户。

一、安置房买卖合法吗

关于买卖拆迁安置房的合法性问题，据了解，拆迁安置房乃是针对被拆迁户所提供的一种房屋权益交换形式的补偿方式。倘若此类房屋拥有合法所有权凭证或书面证明，即可依法进行名义变更登记。

至于那些拥有完整产权证件的安置房，其实是完全符合市场交易规则的，随时均可进行买卖交易，反之则无法进行此项操作。而对于拆迁安置房能否完成过户手续，关键在于其所处位置是否位于集体土地之上，以及该房屋是否获得有效的房屋产权证书。对于那些并非处于集体土地之上，且具备完整产权证书的安置房而言，是完全具备过户条件的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、安置房买卖最新政策的内容

根据最新的安置房买卖政策规定，此类房屋不受到任何买卖限制，其实可以按照相关程序进行公开销售流通。所谓的“拆迁安置房”，实际上是针对城市规划以及土地开发等因素导致的大规模拆迁现象，为拆迁户或租赁方提供居住场所的房屋类型。这类房屋的买卖活动除了受国家相关法律法规强制规定外，还需要遵守各地政府推出的政策条例。因此，与普通的商品房交易相比存在显著差异。安置房在经过五年后并且已经获得产权证书之后，即可自由地进行买卖行为。

值得注意的是，安置房是由政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中，为了保障被拆迁住户的正常生活需求所修建的房屋。在出售安置房的情况下，必须在原来的房主拿到房产证并正式生效后再进行相关的交易和所有权转移流程；或者，也可在交易期间选择前往公证机关，双方共同签署公正协议以确保交易安全合法。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在我国，拆迁安置房作为一种针对拆迁户所提供的补偿方式，其合法性得到了法律保障。只要被拆迁户持有该房屋的合法所有权凭证或者书面证明文件，便其实可以依据相关法规对安置房进行名义变更登记。值得注意的是，如果安置房已经取得了完备的产权证件，那么它就完全符合市场交易的基本规则，其实可以随时进行买卖。然而，能否顺利完成过户手续，则主要取决于该房屋所在的土地性质以及是否已经获得了有效的产权证书。只有当安置房不属于集体土地范围内，并且已经取得了完整的产权证书时，才能够顺利地办理过户手续。

安置房是否能买卖

有证的拆迁安置房当然其实可以买卖，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。

城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。

一、安置房是否能买卖

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

二、安置房买卖应该注意哪些问题

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房其实可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然其实可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，其实可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

安置房是否能买卖？经过上文的分析解答，我们知道其实安置房也是其实可以进行买卖的。而安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要主要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意。更多相关知识您其实可以咨询律图辽宁律师。

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