导读：支付首付款后，一般可获得购房合同，具体时间取决于房屋类型。一手房需开发商出具发票，7至15个工作日内可办理合同和贷...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同是付了首付后就有吗

导读：支付首付款后，一般可获得购房合同，具体时间取决于房屋类型。一手房需开发商出具发票，7至15个工作日内可办理合同和贷款。二手房则同时签署合同，定金需在7个工作日内完成合同签署，定金不超房产总价20%。后续手续可由经纪人协助处理。

一、购房合同是付了首付后就有吗

支付首付款后，通常情况下便可获得购房合同。

然而，合同获得的具体时间将取决于所选购房屋的类别——一手房或二手房。对于一手房，完成首付款后开发商将会出具一张相应发票；而持有此份发票后，通常在缴纳首付款之后的7至15个工作日之内，您将能够成功办理购房合同及相关银行贷款事项。关于二手房，在交付首付款的同时即可签订购房合同；如果交付的是定金，那么其实我们应当在收到款项的7个工作日内与卖方完成购房合同签署工作。当然需要注意的是，定金金额不得超过房产总价的20%。

至于后续的各项手续（如贷款、缴纳税费以及产权转移等），均可由经纪人为您提供协助处理服务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、购房合同是一式2份的吗

标准的购房合同通常涉及到三份文件，分别由房地产开发商、购买方以及银行各自持有一份。尤其值得一提的是，甲方——也就是开发企业所保留的那一份，其主要用途在于其后进行相关不动产证书的申请过程中所需要的材料之一。

根据我国法律规定，只要是在合法环境下订立并签署的购房协议，该协议便自始即拥有有效力，除非双方在签署时有特殊约定而另行制定了其他生效条件。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在支付首次购买房产的款项之后，您通常将有资格获得购房协议，而这个具体的获取日期将会依据所购房产的种类有所不同。当涉及到新楼盘时，您需要等待开发者提供发票，在此之后的7到15个工作天之内，就能顺利地申请并签订合同以及相关的贷款手续。然而，针对那些二手房交易而言，您需要先与卖家签署买卖合同，然后在7个工作日内在经纪人的帮助下完成定金支付并签定正式合同，这里请注意，定金的数额不得超过房产总价值的20%。接下来的所有手续都其实可以交由经纪人为您代为处理。

首付多久后签购房合同

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就其实可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款营业房40%。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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