导读：二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖土地出让金由谁来承担

导读：二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿、土地开发、支农支出和城市建设，包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、前期土地开发支出、农业土地开发资金、农民社保补贴、基础设施建设等。

一、二手房买卖土地出让金由谁来承担

根据法规要求，二手房所需缴纳的土地出让金通常由购买者承担。

如若在合同当中未对此有所明确，则需经具有审批权限的人民政府批准之后，受让方才有权办理土地使用权出让手续并依法缴纳相应的土地出让金。土地出让金的使用范围主要涵盖了如下几个方面：

1、对征用及拆迁补偿支出进行扣除，此处包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补偿费等多项补偿项目；

2、向土地开发支出倾斜，其中包括各项前期土地开发性支出在内，同时还须充分考虑按照财政部门规定与前期土地开发相关的其他费用；

3、支农支出在整个支出结构中占据重要地位，具体涉及到农业土地开发资金的提取、被征地农民社会保障支出的补贴、维持被征地农民原有生活水平所需要的补贴，以及农村基础设施建设成本的支付等多项内容；

4、最后，城市建设支出也是土地出让金的使用方向之一，其内容主要包括用于完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设等多方面的成本投入。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并其实可以请求违约赔偿。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

关于二手房交易中土地出让金的承担方在二手房交易中，买方往往需要承担土地出让金的支付责任，若合同内对此事项未有详细明确的约定，则需要待政府相关部门审查核准后，出让方向相关机构履行缴纳土地出让金的义务。土地出让金的主要用途涵盖了拆迁补偿费用、土地开发成本、农业支持性支出以及城市建设投资等方面，具体包括土地补偿款、安置补助费、地面附着物补偿费、前期土地开发投入、农业土地开发专项资金、农民社会保障补贴、基础设施建设等各项开支。

二手房交易费用由谁来出

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。

在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费的，但是二手房的交易费用由谁出一直是大家比较关心的问题，下面大家就跟律图的小编一起来看看二手房交易费用谁出吧。

二手房交易费用由谁来出?

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也其实可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也其实可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

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二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算?

回答：依据我国法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括——

1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

3、营业税：凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格5.5%的标准交纳。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加税：营业税的3%。

6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

个人所得税有两种交纳方式：

1适用于其实可以提供房产原价值凭证的20%；

2适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的其实可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，其实可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

特别提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

一般在二手房的交易中双方之间的费用都是协商支付的，希望律图小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关的咨询和了解吧，我们将竭诚为您服务。

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