导读：房地产交易转让需遵循以下规范流程：签订书面转让协议，90日内向房地产行政管理机构提交申请备案并申报成交价格。行政管...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房产交易流程是怎样的

导读：房地产交易转让需遵循以下规范流程：签订书面转让协议，90日内向房地产行政管理机构提交申请备案并申报成交价格。行政管理机关7个工作日内答复，审核成交价格和房地产情况，买卖双方缴纳税费后，完成变更登记并颁发证书。

一、二手房产交易流程是怎样的

房地产交易转让，必须遵循以下严谨而规范的操作流程：

（一）双方交易者需先以书面形式明确签订房地产交易转让协议；

（二）在交易合同签订完毕之日起90个自然日内，交易方应持土地使用权或者房屋所有权凭证、当事人个人身份证明以及转让合同等相关法律文件，向房地产所在地区的房地产行政管理机构提交申请备案，同时如实申报成交价格；

（三）房地产行政管理机关会对提交的相关材料进行细致的审阅，并须于7个工作日内给出是否接受申请的书面答复。若逾期未予回复，则被视为默许受理申请；

（四）房地产行政管理机关将进一步核查申报所得的成交价格，同时有必要对拟转让的房地产进行实地勘探和估价审核；

（五）买卖双方应依照国家法规缴纳相关税费；

（六）最终，房地产行政管理机关负责完成房屋所有权的变更登记手续，并向交易双方颁发相应的土地使用权或房屋所有权证书。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房产交易税费计算方法是怎样的

关于二手房交易税费的精确计算方法如下所述：

首先，我们需要支付部分契税作为前期费用。该项税收通常按照成交价格乘以1.5%的比例进行收取；

其次，要考虑到交易服务费，它根据建筑面积大小，按照每平米3元的固定金额来计算；再者，我们还需缴纳成交价的0.05%作为交易印花税；

此外，为了完成整个房产交易过程，我们还需要支付由政府行政机关收取的50元产权转移登记费以及成交价的1%作为土地出让金；

最后，如果涉及到个人所得税，则需要按照成交价的1%进行支付。而对于营业税及附加税，其计算方式为成交价乘以5.5%。值得注意的是，二手房交易税费是指在二手房交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括但不限于以下几种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税以及教育费附加等。特别指出的是，对于居民个人转让普通住宅的情况，暂时其实可以免征土地增值税；而印花税的具体征收标准为房屋买卖成交价的0.05%；至于个人所得税的计税依据，则是将转让财产的收入额减去财产原值和合理费用之后的余额作为应纳税所得额，税率设定为20%；另外，普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税则为4%。

《个人所得税法》第十二条

纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。

纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

在进行房地产交易转让的过程中，需严格遵循以下规范化操作程序：首先，必须签订正式且明确的转让协议；其次，在签订协议之后的接下来九十日之内，买卖双方务必共同向当地的房地产行政管理部门提出申请，并按照规定如实申报成交价格；最后，由该行政管理机关在七个工作日内对申报的成交价格以及房地产的实际状况进行详细审查，确认无误后，买卖双方需依法缴纳相关税费，待所有手续办理完毕后，方可完成房地产所有权的变更登记，并获得相应的证书。

二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

从购房者了解二手房房源开始，到最后交付完所有的二手房购房款。二手房的交易流程具体是哪些内容呢？请阅读下文了解最新二手房交易流程的相关知识。

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