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公共维修基金应该谁交

导读：公共维修基金由房地产开发商和购房者共同筹集，用于维护已售住宅的公共区域和设施。业主委员会负责管理，可委托物业或专业公司维修。业主需按时缴纳，违反者将受法律处理。业主委员会和物业公司确保基金安全和合理使用。

一、公共维修基金应该谁交

公共维修基金的来源主要依赖于房地产开发商以及购买该楼盘的消费者们的共同参与与募集。

依据我国民法典的具体条款，第二百八十条明确规定了公共维修基金的原始本金应由房地产开发商和消费者共同负担，而这笔基金的所有权自然是属于那些支付过款项的人们。这些资金被主要用来支持和维护已经出售出去的住宅楼房的公共区域及其共用设施设备的正常运行。当利息收入无法满足维修所需费用时，则由产权所有者共同承担。在大部分情况下，公共维修基金都是由业主委员会来负责管理的。业主委员会作为代表广大业主权益的组织，他们不仅要对物业公司的日常管理和服务进行监督，还要负责公共维修基金的筹集、管理及使用等事宜。业主委员会通常会选择委托给物业公司或者专业的维修公司来完成维修任务。在需要动用公共维修基金的时候，业主委员会将会根据实际情况制定详细的维修方案，并且按照相关法规进行公示和审核批准。根据《物业管理条例》的相关规定，每位业主都有义务按时足额地缴纳公共维修基金，同时他们也享有参与维修基金的使用和管理的权利。若业主未能及时缴纳维修基金，那么他将面临相应的法律责任。在管理公共维修基金的整个过程中，业主委员会和物业公司都肩负着保障基金安全和合理使用的重要职责。

如若发现任何违反规定的行为，有关部门将依法进行严肃处理，情节严重者甚至可能承担法律责任。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

二、公共维修基金什么时候交

住宅物业维修基金的支付时机需综合多方面的实际情况进行考量：普遍的做法是，业主们应该确保在购买房产并获得交付许可证前具备足够的房屋维修基金。对于首次交纳的房屋专项维修资金，业主们可自主选择将其直接存入房屋专项维修资金专门的帐户，或委托有相关资质和经验的房地产开发公司协助妥善处理此事。如采取后者方法，房地产开发企业须从收到房屋维修基金之日起的三十个工作日内，严格按照法律规定将代为收取的房屋专项维修资金安全地储存到房屋专项维修资金专用账户之中。在一些已成立业主委员会的房地产项目当中，公共维修基金通常由该委员会统一收取并妥善管理。待涉及税费支付和房屋产权登记手续全部完结后，业主须再次支付维修基金。

值得注意的是，依照我国目前施行的法律法规，购得新房时必须按时足额交纳上述费用，否则会对业主的利益造成重大损失。关于具体的缴纳时间安排，由于地区差异及开发商的个性化措施等因素可能有所变动，因此我们的建议各位业主务必向相关部门或房地产开发商咨询获取更为精确的缴纳日期。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条

商品住宅的业主其实我们应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主其实我们应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位其实我们应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公共维修基金乃由房地产开发商与购房者共同筹建而成，旨在妥善维护已售出房屋内的公共区域及相关设施。该基金由业主委员会全权负责管理工作，并可在必要时委任物业服务企业或者其他专业公司代为执行维修事宜。对于业主而言，其有义务按照约定时间足额缴纳相应款项，若有违规行为，将依法受到相应处罚。同时，业主委员会以及物业服务企业亦须确保公共维修基金得到安全保管以及合理运用。

关于公共维修基金谁承担

关于公共维修基金是由房屋的所有人来共同承担的，房屋的购买时，是需要按照规定的比例交纳公共维修基金的，具体情况下其实我们应当由房地产管理部门根据相关规定来执行，当事人其实可以咨询处理，避免法律适用错误。

一、关于公共维修基金谁承担?

其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、权属说明

维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

《民法典》自施行

第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

售房单位其实我们应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，其实可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，其实我们应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

对于房屋的公共维修基金是由房屋所有人交纳给房地产管理管理的相关资金，对于相关情况的处理上，还其实我们应当基于实际的房屋的面积和价格来确定，在需要使用房屋的公共维修基金时，其实可以向房地产管理部门申请使用，并提交相关材料。

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