导读：更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

更换物业公司的流程是怎样的

导读：更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续；起草新物业服务要求及费用标准，进行公开招标；评审标书确定中标人并签订协议；完成老物业退出及新物业进场。

一、更换物业公司的流程是怎样的

关于更换物业服务企业的操作流程包括以下几个步骤：

首先应依照法定程序举行业主代表大会会议，并通过符合法律规定的投票方式来获得超过全体业主人数的三分之二以上的业主支持；

然后在完成上述合法程序后，业主委员会其实我们应当提前六十天向原物业服务企业发出书面通知，说明解聘的具体原因及日期，同时按照既定的程序办理相关的终止合同手续；随后也需要在其权力范围内起草新的物业服务要求以及相应的费用标准，以便在公开市场上进行物业的招标活动；投标结束之后，依法对各方的标书进行一览评审，最终确定中标人，与之签订正式的物业管理协议；

最后是一个关键性的环节，即老物业服务公司的退出及新物业服务公司的进场事宜。

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，其实可以解除物业服务合同。决定解聘的，其实我们应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主其实我们应当赔偿损失。

二、更换物业公司的步骤有哪些

关于更换物业服务企业的实施流程主要包括以下几个环节：

首先，必须召集全体业主举行会议，并通过投票方式表决，确保获得超过总住宅数量三分之二以上业主的赞同。

其次，在正式解雇物业服务企业之前，应提前六十个工作日以书面形式向其发出通知，以便双方能够及时办理相关的变更手续。

再次，需要在此基础上，针对新的物业服务企业制定明确具体的管理要求和费用水平，并且展开公开、公正的物业服务采购招标工作。

然后，根据竞标的情况进行充分公示并进行评估筛选，最终签订正式的物业管理合同。

最后，新旧物业服务企业其实我们应当被协调安排进行有序的管理交接工作，新加入的物业服务企业需按照约定准时进驻。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

如何合法合规地完成物业公司的变更流程变更物业服务企业的整个过程主要包含以下几个步骤：首先，应组织召开业主大会，并经由投票取得超过总户数三分之二的业主的明确支持；其次，在正式启动变更程序前，需提前六十日向原物业公司发出解聘通知，并按照相关规定办理终止合同的各项手续；接下来，需要根据实际情况起草新的物业服务要求以及相应的收费标准，并对其进行公开招标；随后，对所有投标文件进行严格评审，以确定最终的中标人，并与之签署相关协议；最后，待老物业公司完全撤出后，新物业公司方可顺利入驻。

物业纠纷多更换物业怎么做

根据我们国家现有的有效的法律与法规的具体规定其实可以知道，物业纠纷多更换物业怎么做的问题要具体问题具体分析，比如，在有业主大会的情况下其实可以解聘，但是在没有业主大会时业主只是其实可以自行管理建筑物。

一、物业纠纷多更换物业怎么做

一有业主大会的情况下

根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，其实我们应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同其实可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则其实可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

二无业主大会，如何更换物业

业主其实可以自行管理建筑物及其附属设施，也其实可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。

全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，物业管理主管部门其实我们应当及时协调，指导建业主委员会。此项工作已成为物业管理体制的当务之急。

是要引出竞争机制，推行物业管理招投标，一改以前自建自管的模式，宋春华在讲话中明确指出：开发企业在主管部门的指导监督下，在房屋租售前，面向社会公开招标，没有经招投标确物业管理企业的项目，主管部门不得发放预售许可证。

二、常见物业纠纷

1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷

2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷

3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷

4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷

5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷

综上所述，关于物业纠纷多更换物业怎么做的问题，要具体问题具体分析，在有业主大会的情况下是依法其实可以解聘物业的，但是在没有业主大会时业主只是其实可以自行管理建筑物。

更换物业公司的流程是怎样的相关拓展阅读

物业纠纷多更换物业怎么做

... 导读：更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续；起草新物业服务要求及费用...更多更换物业公司的流程是怎样的。